Wohnen, arbeiten oder investieren – jede Immobilie erzählt ihre eigene Geschichte. Vielleicht ist Ihre schon dabei. In unserer Übersicht finden Sie eine vielseitige Auswahl an Immobilien am Bodensee: vom charmanten Zuhause über attraktive Kapitalanlagen bis hin zu passenden Gewerbeflächen.
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Nein, für Sie als Mieter entstehen bei der Anmietung einer Wohnung über horta in der Regel keine Kosten.
Die Vermittlungsprovision wird bei Wohnimmobilien vollständig vom Vermieter übernommen. Für Sie fallen somit lediglich die üblichen Kosten im Zusammenhang mit der Anmietung an – wie die monatliche Miete, Nebenkosten sowie die Mietkaution.
Als Orientierung gilt: Ihr monatliches Nettoeinkommen sollte idealerweise mindestens das Zwei- bis Dreifache der Gesamtmiete betragen.
Die Gesamtmiete setzt sich aus der Kaltmiete sowie den Nebenkosten zusammen. Diese Faustregel dient dazu, sicherzustellen, dass die Miete langfristig tragbar ist und ein stabiles Mietverhältnis entstehen kann.
Vermieter berücksichtigen diese Kennzahl häufig bei der Auswahl von Mietinteressenten, da sie ein wichtiger Faktor für die finanzielle Sicherheit und Zuverlässigkeit eines zukünftigen Mieters ist.
Die Bewerbung für eine Mietwohnung erfolgt ausschließlich über unsere Website – auch dann, wenn Sie die Immobilie zuvor auf einem Immobilienportal entdeckt haben.
Wenn Ihre Angaben zu den Anforderungen der Wohnung passen, erhalten Sie eine Einladung zur Besichtigung mit einem Terminlink, über den Sie selbstständig einen passenden Termin auswählen können.
Wir führen bewusst keine klassischen Sammelbesichtigungen durch, sondern organisieren Termine in kleinen Gruppen mit maximal 2–3 Personen. So schaffen wir eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich die Wohnung in Ruhe ansehen und offene Fragen direkt klären können.
Für die erste Kontaktaufnahme und die Einladung zur Besichtigung sind in der Regel noch keine vollständigen Bewerbungsunterlagen erforderlich.
Erst nach der Besichtigung – und wenn weiterhin ernsthaftes Interesse an der Anmietung der Wohnung besteht – werden die vollständigen Unterlagen benötigt. Dazu zählen üblicherweise eine Selbstauskunft, Einkommensnachweise, eine Schufa-Auskunft sowie eine Kopie Ihres Personalausweises.
Dieses Vorgehen stellt sicher, dass nur wirklich interessierte Bewerber Unterlagen einreichen müssen und der Prozess für alle Beteiligten effizient und fair bleibt.
Ja, grundsätzlich können Sie sich auf mehrere Mietwohnungen gleichzeitig bewerben.
Bitte beachten Sie jedoch, dass jede Bewerbung individuell geprüft wird und eine Zusage zeitnah eine verbindliche Entscheidung erfordert. Mehrfachbewerbungen erhöhen nicht automatisch Ihre Chancen, können aber sinnvoll sein, wenn Sie flexibel in Bezug auf Lage oder Ausstattung sind.
Eine vollständige und sorgfältig vorbereitete Bewerbung ist der wichtigste Faktor, wenn Sie eine Wohnung mieten möchten.
Achten Sie darauf, alle erforderlichen Unterlagen korrekt und vollständig einzureichen, sobald diese nach der Besichtigung angefordert werden. Dazu zählen in der Regel eine Selbstauskunft, Einkommensnachweise sowie eine aktuelle Schufa-Auskunft.
Darüber hinaus spielt auch der persönliche Eindruck bei der Besichtigung eine wichtige Rolle. Ein verbindliches Auftreten, Zuverlässigkeit und eine schnelle Rückmeldung können Ihre Chancen zusätzlich erhöhen – insbesondere in Märkten mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen.
Je nach Größe und Nachfrage der Wohnung laden wir in der Regel zwischen 6 und 12 Interessenten zu Besichtigungsterminen ein.
Um eine angenehme Atmosphäre zu gewährleisten, organisieren wir die Termine bewusst in kleinen Gruppen mit maximal 2–3 Personen gleichzeitig. So haben Sie ausreichend Zeit, sich die Wohnung in Ruhe anzusehen und offene Fragen direkt zu klären.
Ob Haustiere in einer Mietwohnung erlaubt sind, hängt grundsätzlich von der jeweiligen Immobilie und den Vorgaben des Vermieters ab.
Eine pauschale Aussage ist daher nicht möglich. Grundsätzlich schließen wir Tierhaltung jedoch nicht von vornherein aus. Jede Anfrage wird individuell geprüft und mit dem Vermieter abgestimmt, um eine passende Lösung für alle Beteiligten zu finden.
In vielen Fällen liegt eine Absage bereits vor der Besichtigung an der sehr hohen Nachfrage nach Mietwohnungen.
Oft gehen innerhalb kurzer Zeit zahlreiche Bewerbungen ein, sodass nur eine begrenzte Anzahl an Interessenten zu Besichtigungsterminen eingeladen werden kann. Dabei spielen neben der Reihenfolge auch Kriterien wie Haushaltsgröße, Einkommen oder individuelle Anforderungen der Wohnung eine Rolle.
Unser Ziel ist es, den Auswahlprozess strukturiert und fair zu gestalten – auch wenn wir leider nicht alle Bewerber berücksichtigen können.
Auch nach einer Besichtigung kann es zu einer Absage kommen, wenn sich ein anderer Interessent als noch besser passend für die Wohnung herausstellt.
In vielen Fällen sind es nur kleine Unterschiede, die den Ausschlag geben – beispielsweise die Gesamtsituation, persönliche Präferenzen des Vermieters oder der Eindruck aus der Besichtigung.
Die finale Entscheidung liegt beim Vermieter, wir begleiten den Prozess lediglich im Hintergrund.
In der Regel erhalten Sie innerhalb von 3 bis 5 Werktagen eine Rückmeldung nach der Besichtigung.
In Einzelfällen kann es etwas länger dauern, da die finale Entscheidung beim Vermieter liegt und mehrere Bewerbungen geprüft werden müssen. Wir bemühen uns jedoch, den Prozess so zügig und transparent wie möglich zu gestalten.
Wir handeln im Auftrag des Vermieters und begleiten den gesamten Auswahlprozess für die Vermietung der Wohnung.
Die finale Entscheidung, welcher Interessent die Zusage für die Mietwohnung erhält, trifft jedoch immer der Vermieter selbst. Grundlage dafür sind die eingereichten Bewerbungsunterlagen, die persönliche Situation des Interessenten sowie der Eindruck aus der Besichtigung.
Unser Ziel ist es, den Prozess für beide Seiten transparent und fair zu gestalten und eine langfristig passende Lösung für Mieter und Vermieter zu finden.
Eine Wohnung gilt erst dann als verbindlich vergeben, wenn eine Zusage des Vermieters vorliegt und der Mietvertrag von beiden Seiten unterzeichnet wurde.
Vorher können weiterhin andere Bewerbungen berücksichtigt werden. Eine Besichtigung oder eine positive Rückmeldung stellt daher noch keine feste Reservierung dar.
Nach der Zusage übernehmen wir die weitere Abwicklung und begleiten Sie durch die nächsten Schritte.
Wir erstellen den Mietvertrag, koordinieren die Abstimmung zwischen allen Beteiligten und vereinbaren den Übergabetermin. In einigen Fällen findet vorab noch ein persönliches Kennenlernen mit dem Vermieter statt.
Da wir vom Vermieter beauftragt sind, übernehmen wir die gesamte Kommunikation und sorgen für einen klar strukturierten und reibungslosen Ablauf.
Der Beginn des Mietverhältnisses wird individuell im Mietvertrag festgelegt und orientiert sich in der Regel am Verfügbarkeitsdatum der Wohnung sowie an den Absprachen zwischen Mieter und Vermieter.
Der Einzug ist üblicherweise ab dem im Mietvertrag vereinbarten Datum möglich und erfolgt nach der offiziellen Wohnungsübergabe. Dabei werden alle relevanten Punkte wie der Zustand der Wohnung sowie die Zählerstände gemeinsam dokumentiert.
Kleinreparaturen fallen in der Regel in den Verantwortungsbereich des Mieters.
Welche Arbeiten konkret darunterfallen, ist im Mietvertrag geregelt. Typischerweise handelt es sich um kleinere Instandhaltungen im alltäglichen Gebrauch. Bei größeren Schäden oder technischen Problemen wenden Sie sich bitte an den Vermieter oder an uns als Ansprechpartner, damit eine passende Lösung organisiert werden kann.
Die Wohnungsgeberbescheinigung erhalten Sie von der Person oder Stelle, die Ihnen die Wohnung offiziell übergibt.
In den meisten Fällen sind wir dies als Vermittler im Auftrag des Vermieters. Bei Untermietverhältnissen oder wenn weitere Personen in eine bestehende Wohnung mit einziehen, stellt in der Regel der Hauptmieter die Bescheinigung aus.
Die gesetzliche Kündigungsfrist für Mietwohnungen beträgt in der Regel drei Monate.
Die Kündigung muss schriftlich erfolgen (per Post) und von allen im Mietvertrag aufgeführten Personen im Original unterschrieben werden. Digitale Kündigungen sind rechtlich nicht ausreichend.
Bitte beachten Sie zudem individuelle Vereinbarungen im Mietvertrag, wie beispielsweise einen Kündigungsverzicht.
Ein Kündigungsverzicht bedeutet, dass das Mietverhältnis für einen festgelegten Zeitraum – bei horta in der Regel 3 Jahre – nicht ordentlich gekündigt werden kann.
Ziel ist es, stabile und langfristige Mietverhältnisse zu schaffen und häufige Mieterwechsel zu vermeiden. Gleichzeitig bietet dies auch Sicherheit für den Mieter, da beispielsweise eine Eigenbedarfskündigung in diesem Zeitraum ausgeschlossen ist.
Eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses ist grundsätzlich möglich, jedoch nur in Abstimmung mit dem Vermieter.
In diesem Fall entstehen in der Regel Kosten für die Neuvermietung sowie eventuell für Renovierungs- oder Reinigungsarbeiten, die vom vorzeitig ausziehenden Mieter getragen werden müssen.
Die Höhe der Kaution beträgt in der Regel bis zu drei Monatskaltmieten.
Diese wird vor dem Einzug fällig und dient dem Vermieter als Sicherheit für mögliche Schäden oder offene Forderungen aus dem Mietverhältnis. In manchen Fällen kann die Kaution auch in mehreren Raten gezahlt werden. Die genauen Konditionen werden im Mietvertrag festgelegt.
Nach Beendigung des Mietverhältnisses wird die Kaution abgerechnet und anschließend zurückgezahlt.
Die gesetzliche Frist hierfür beträgt bis zu 6 Monate, da in diesem Zeitraum noch mögliche Forderungen geprüft werden können. In der Praxis erfolgt die Rückzahlung jedoch häufig deutlich früher – oft bereits wenige Wochen nach der finalen Übergabe und Klärung aller offenen Punkte.
Neben dem Kaufpreis entstehen beim Immobilienkauf sogenannte Kaufnebenkosten, die Sie von Anfang an mit einplanen sollten.
Dazu zählen insbesondere die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision. Die Maklerprovision beträgt in der Regel 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer und wird bei Wohnimmobilien zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.
Insgesamt sollten Sie – je nach Bundesland – mit zusätzlichen Kosten von etwa 10–12 % des Kaufpreises rechnen.
Wir geben Ihnen gerne eine transparente Übersicht über alle anfallenden Kosten, damit Sie Ihre Finanzierung von Anfang an realistisch und sicher planen können.
Eine Finanzierungszusage ist vor dem Immobilienkauf nicht zwingend erforderlich, wird jedoch dringend empfohlen.
Sie zeigt dem Verkäufer, dass Sie den Kaufpreis finanzieren können, und erhöht damit Ihre Chancen im Auswahlprozess deutlich – insbesondere in stark nachgefragten Märkten.
Darüber hinaus sorgt eine geklärte Finanzierung dafür, dass der Kaufprozess schneller, sicherer und ohne unnötige Verzögerungen abgewickelt werden kann.
Die aktuelle Marktlage für Immobilienkäufer hängt stark von Lage, Objektart und Nachfrage ab und verändert sich kontinuierlich.
Während in gefragten Regionen weiterhin eine hohe Nachfrage nach Immobilien besteht, haben sich in anderen Bereichen die Rahmenbedingungen teilweise entspannt. Faktoren wie Zinsen, Angebot und regionale Entwicklungen spielen dabei eine entscheidende Rolle.
Eine fundierte Einschätzung der aktuellen Marktsituation ist daher besonders wichtig, um den richtigen Kaufzeitpunkt und einen realistischen Kaufpreis zu bestimmen. Wir unterstützen Sie dabei, den Markt richtig einzuordnen und Chancen gezielt zu nutzen.
Für die Besichtigung selbst müssen Sie in der Regel nichts Spezielles mitbringen.
Es kann jedoch sinnvoll sein, sich vorab Gedanken zu Ihren Anforderungen zu machen oder offene Fragen zu notieren. So können Sie die Besichtigung optimal nutzen und alle wichtigen Punkte direkt klären.
Grundsätzlich ist es möglich, Kinder oder Haustiere zur Besichtigung einer Immobilie mitzubringen.
Da viele Immobilien jedoch noch bewohnt sind, bitten wir um Rücksichtnahme gegenüber den aktuellen Eigentümern oder Mietern. In einzelnen Fällen kann es sinnvoll sein, dies vorab abzustimmen.
Unser Ziel ist es, für alle Beteiligten eine angenehme und respektvolle Besichtigungssituation zu schaffen.
Bei unseren Kaufbesichtigungen setzen wir bewusst auf Einzeltermine.
So haben Sie die Möglichkeit, sich die Immobilie in Ruhe anzusehen, alle Fragen zu stellen und sich ein fundiertes Bild zu machen – ohne Zeitdruck oder parallele Besichtigungen durch andere Interessenten. Das sorgt für eine deutlich angenehmere Atmosphäre und gibt Ihnen die nötige Ruhe, eine so wichtige Entscheidung gut vorbereitet zu treffen.
Die Besichtigung ist ein entscheidender Schritt beim Immobilienkauf und sollte gut vorbereitet sein.
Achten Sie neben dem allgemeinen Zustand der Immobilie auch auf Details wie Lage, Ausstattung, mögliche Renovierungsbedarfe und die Umgebung. Es ist sinnvoll, offene Fragen direkt vor Ort zu klären und sich ausreichend Zeit für eine fundierte Einschätzung zu nehmen.
Durch unsere Einzelbesichtigungen haben Sie die Möglichkeit, sich in Ruhe ein umfassendes Bild der Immobilie zu machen und alle relevanten Punkte zu besprechen.
Wenn Sie Interesse an einer Immobilie haben, können Sie nach der Besichtigung ein konkretes Kaufangebot abgeben.
Dieses erfolgt in der Regel schriftlich und enthält neben dem Kaufpreis auch wichtige Rahmenbedingungen, wie den gewünschten Übergabetermin oder Finanzierungsvorbehalte. Wir unterstützen Sie dabei, ein realistisches und marktgerechtes Angebot zu formulieren und stimmen dieses mit dem Verkäufer ab.
Unser Ziel ist es, eine klare und strukturierte Verhandlungsbasis zu schaffen, die für beide Seiten nachvollziehbar ist.
Eine Immobilie kann in der Regel erst dann verbindlich reserviert werden, wenn eine Einigung mit dem Verkäufer erzielt wurde.
Bis zu diesem Zeitpunkt können weiterhin andere Kaufinteressenten berücksichtigt werden. Eine Reservierung erfolgt meist im Rahmen konkreter Kaufverhandlungen und wird individuell zwischen Käufer und Verkäufer abgestimmt.
Wir begleiten Sie durch diesen Prozess, sorgen für klare Absprachen und unterstützen dabei, den Weg von der Besichtigung bis zur verbindlichen Kaufzusage strukturiert und sicher zu gestalten.
Nach der Besichtigung und Ihrer Kaufentscheidung begleiten wir Sie durch den gesamten Kaufprozess Ihrer Immobilie – von der Einigung mit dem Verkäufer bis zur finalen Übergabe.
Dazu gehören die Abstimmung zwischen Käufer und Verkäufer, die Vorbereitung des Kaufvertrags, die Koordination des Notartermins sowie die Unterstützung bei allen organisatorischen und rechtlichen Schritten. Unser Ziel ist ein klar strukturierter, transparenter und sicherer Ablauf beim Immobilienkauf.
Die Dauer eines Immobilienkaufs kann je nach Objekt und individueller Situation variieren.
In der Regel sollten Sie vom ersten Besichtigungstermin bis zur finalen Übergabe der Immobilie mit etwa 6 bis 12 Wochen rechnen. Faktoren wie Finanzierungsbestätigung, Abstimmungen mit dem Verkäufer oder notarielle Abläufe können die Dauer beeinflussen.
Wir sorgen für eine strukturierte Koordination aller Beteiligten, um den Kaufprozess so effizient wie möglich zu gestalten.
Vor dem Kauf einer Immobilie stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Dazu gehören in der Regel Exposé-Unterlagen, Grundrisse, Energieausweis sowie – je nach Objekt – weitere Dokumente wie Teilungserklärungen oder Protokolle bei Eigentumswohnungen.
Wir achten darauf, dass Ihnen alle wichtigen Informationen transparent vorliegen, sodass Sie den Immobilienkauf sicher und gut informiert angehen können.
Nach dem Notartermin beginnt die formelle Abwicklung des Immobilienkaufs.
Der Kaufvertrag wird beurkundet und anschließend werden alle notwendigen Schritte eingeleitet, wie die Eintragung im Grundbuch und die Zahlungsabwicklung. Erst nach vollständiger Kaufpreiszahlung und Erfüllung aller vertraglichen Voraussetzungen erfolgt die offizielle Übergabe der Immobilie.
Wir begleiten Sie auch in dieser Phase und sorgen dafür, dass alle Schritte reibungslos und transparent ablaufen.
Die Übergabe wird in der Regel von uns organisiert und begleitet.
Wir koordinieren den Termin, dokumentieren den Zustand der Immobilie, erfassen Zählerstände und sorgen dafür, dass alle relevanten Punkte sauber übergeben werden. So ist sichergestellt, dass der Übergang für beide Seiten reibungslos verläuft.
Wir vermitteln eine breite Auswahl an Gewerbeimmobilien in Konstanz und der Bodenseeregion – von klassischen Büroflächen über Einzelhandelsflächen bis hin zu Lager-, Produktions- und Mischflächen.
Dabei geht es nicht nur um die Fläche selbst, sondern vor allem darum, dass sie zu Ihrem Geschäftsmodell passt. Faktoren wie Lage, Sichtbarkeit, Infrastruktur, Kundenfrequenz und Entwicklungspotenzial spielen eine entscheidende Rolle.
Wir unterstützen Sie dabei, genau die Fläche zu finden, die zu Ihrem Unternehmen, Ihrer Zielgruppe und Ihren Wachstumsplänen passt.
Bei der Anmietung einer Gewerbeimmobilie fallen neben der monatlichen Miete und den laufenden Nebenkosten in der Regel eine Maklerprovision sowie eine Kaution an.
Die Maklerprovision beträgt bis zu drei Monatskaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer und wird vom Mieter getragen. Zusätzlich wird eine Kaution vereinbart, deren Höhe ebenfalls bis zu 3 Kaltmieten betragen kann.
Gerade im Gewerbebereich können weitere Faktoren wie Ausbaukosten, Ausstattung oder individuelle Vertragsvereinbarungen eine Rolle spielen. Wir sorgen dafür, dass Sie von Anfang an eine transparente Übersicht über alle relevanten Kosten erhalten.
Nach Ihrer Anfrage prüfen wir zunächst, ob die Gewerbefläche zu Ihrem Nutzungskonzept, Ihrer Branche und Ihren Anforderungen passt.
Anschließend vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Dabei setzen wir bewusst auf Einzelbesichtigungen, damit Sie die Immobilie in Ruhe besichtigen, alle relevanten Fragen klären und sich ein fundiertes Bild machen können.
Im weiteren Verlauf begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess – von der Abstimmung mit dem Vermieter über mögliche Vertragsdetails bis hin zur finalen Entscheidung.
Für die Anmietung einer Gewerbefläche benötigen wir in der Regel Informationen zu Ihrem Unternehmen sowie eine kurze Darstellung Ihres Nutzungskonzepts.
Dazu können je nach Objekt auch betriebswirtschaftliche Kennzahlen, Bonitätsnachweise oder Referenzen gehören. Ziel ist es, dem Vermieter ein klares und verlässliches Bild Ihres Unternehmens zu vermitteln.
Wir stimmen die Anforderungen individuell mit Ihnen ab und unterstützen Sie dabei, alle relevanten Unterlagen strukturiert zusammenzustellen.
Gewerbemietverträge werden in der Regel individuell vereinbart und haben oft längere Laufzeiten als Wohnraummietverträge.
Üblich sind feste Vertragslaufzeiten mit optionalen Verlängerungsoptionen. Die genaue Ausgestaltung hängt von der Immobilie, der Nutzung sowie den Investitionen in die Fläche ab.
Wir begleiten Sie bei der Abstimmung der Vertragslaufzeit und achten darauf, dass diese zu Ihrer unternehmerischen Planung passt.
In vielen Fällen ist es möglich, die Gewerbefläche an Ihre individuellen Anforderungen anzupassen.
Umbauten, Ausbauarbeiten oder gestalterische Änderungen müssen jedoch immer mit dem Vermieter abgestimmt werden. Je nach Objekt und Nutzung können unterschiedliche Freiheiten bestehen.
Wir klären diese Punkte frühzeitig und sorgen dafür, dass Ihre Anforderungen realistisch und umsetzbar eingeplant werden.
Wer die Kosten für Umbauten oder individuelle Anpassungen trägt, hängt von der jeweiligen Immobilie und den vertraglichen Vereinbarungen ab.
In vielen Fällen übernimmt der Mieter die Kosten für den Innenausbau, insbesondere wenn die Fläche speziell auf die eigenen Anforderungen zugeschnitten wird. Je nach Objekt und Vermieter können jedoch auch Beteiligungen, Zuschüsse oder andere individuelle Lösungen vereinbart werden.
Entscheidend ist dabei immer das Gesamtpaket aus Mietkonditionen, Laufzeit und Investitionsumfang. Wir begleiten Sie bei diesen Abstimmungen und sorgen dafür, dass alle Punkte frühzeitig geklärt und transparent geregelt werden.
Die Übergabe der Gewerbefläche wird von uns organisiert und begleitet.
Dabei dokumentieren wir den Zustand der Immobilie, halten alle relevanten Punkte in einem Übergabeprotokoll fest und erfassen beispielsweise Zählerstände. So ist sichergestellt, dass der Übergang für beide Seiten klar und nachvollziehbar erfolgt.
Der Zeitpunkt für den Bezug der Gewerbefläche hängt von verschiedenen Faktoren ab.
Dazu zählen die Verfügbarkeit der Immobilie, mögliche Umbau- oder Anpassungsmaßnahmen sowie individuelle Vereinbarungen mit dem Vermieter.
Wir koordinieren den gesamten Ablauf gemeinsam mit allen Beteiligten, damit Ihr Einzug so reibungslos und planbar wie möglich erfolgt.
