Eine Immobilie zu vermieten klingt zunächst einfach. Doch zwischen Mietpreis, Interessentenanfragen, Bonitätsprüfung, Besichtigungen und rechtlichen Vorgaben steckt mehr Organisation, als viele Eigentümer erwarten.
Seit über 35 Jahren unterstützen wir Eigentümer rund um den Bodensee dabei, Immobilien professionell zu vermieten – strukturiert, rechtskonform und mit einem klaren Blick für das, was langfristig wirklich zählt: stabile Mietverhältnisse.
Wir analysieren den Markt, ermitteln die passende Miethöhe, organisieren Besichtigungen und bringen Ihre Immobilie mit den richtigen Mietern zusammen.
Kurz gesagt: Sie haben die Immobilie. Wir kümmern uns um den Rest.
Kein Grund zu verzweifeln
Wir begleiten Eigentümer von der ersten Mietpreiseinschätzung bis zur Übergabe an den neuen Mieter.
Mit klaren Prozessen, regionaler Marktkenntnis und einem strukturierten Auswahlverfahren sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie nicht nur vermietet wird, sondern an die richtigen Menschen.
Denn genau hier beginnt der Unterschied zwischen „einfach vermieten“ und professionell vermieten.
Vermietung einmal einfach bitte
Wir analysieren Lage, Markt und Objekt und ermitteln daraufhin einen realistischen Mietpreis.
Alle relevanten Unterlagen werden zusammengestellt und die Immobilie professionell für die Vermarktung vorbereitet.
Die Immobilie wird gezielt am Markt präsentiert und Besichtigungen mit passenden Interessenten durchgeführt.
Interessenten werden sorgfältig geprüft, um einen passenden und zuverlässigen Mieter zu finden.
Wir begleiten den Vertragsabschluss und die strukturierte Übergabe der Immobilie an den neuen Mieter.
Erfolgreich Vermietet!
Vermieten kann jeder. Aber wirklich Vermieter sein bedeutet Entscheidungen treffen, erreichbar sein, Fristen im Blick behalten und sich um alles rund um die Immobilie und ihre Mieter zu kümmern. Genau hier beginnt ImmoCare+.
Mit unserem Premium-Betreuungskonzept übernimmt horta die operative Rolle des Vermieters – professionell, strukturiert und mit dem Anspruch, Ihre Immobilie so zu betreuen, als wäre es unsere eigene.
ImmoCare+ richtet sich an Eigentümer, die mehr wollen als eine klassische Vermietung. An Menschen, die bewusst investieren, aber ihre Zeit nicht mit Verwaltung, Koordination und ständig neuen Aufgaben aus dem Mietverhältnis verbringen möchten.
Kurz gesagt: Sie behalten den Überblick – wir übernehmen den Alltag.
So wird aus einer Mietimmobilie kein Nebenjob, sondern eine entspannte und professionell betreute Kapitalanlage.
Der beste Beweis für eine gute Vermietung?
Mietpreis oder Wunschpreis?
Der richtige Mietpreis entscheidet oft darüber, wie schnell und erfolgreich eine Immobilie vermietet wird. Zu hoch angesetzt und Interessenten bleiben aus. Zu niedrig angesetzt und wertvolles Potenzial bleibt ungenutzt.
Mit unserem kostenlosen Mietpreisrechner erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Einschätzung zur möglichen Miethöhe Ihrer Immobilie – basierend auf aktuellen Marktdaten, regionalen Vergleichswerten und unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt am Bodensee.
Ein guter erster Schritt, um herauszufinden, was Ihre Immobilie wirklich bringen kann.
Die Kosten für die Vermietung Ihrer Immobilie richten sich in der Regel nach einer Vermietungsprovision in Höhe von zwei Monatskaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer.
Diese Provision wird bei Wohnraum vom Eigentümer getragen und umfasst alle wesentlichen Leistungen rund um die Vermietung – von der Mietpreisermittlung über die Vermarktung bis hin zur Auswahl eines passenden Mieters und der Vertragsabwicklung.
Unser Anspruch ist es, für Sie nicht nur schnell, sondern vor allem zuverlässig und nachhaltig den richtigen Mieter zu finden – sodass sich die Investition langfristig auszahlt.
Die Dauer einer Vermietung hängt von verschiedenen Faktoren ab, insbesondere von Lage, Zustand der Immobilie und dem angesetzten Mietpreis.
In vielen Fällen liegt die durchschnittliche Vermietungsdauer bei etwa 2 bis 6 Wochen. Eine realistische Mietpreisstrategie und eine professionelle Präsentation sind dabei entscheidend, um schnell passende und zuverlässige Mieter zu erreichen.
Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie optimal positioniert wird und der Vermietungsprozess effizient und strukturiert abläuft.
Ja, wir übernehmen im Rahmen der Vermietung selbstverständlich auch die Erstellung des Mietvertrags.
Dabei achten wir darauf, dass alle Verträge rechtssicher, aktuell und individuell auf Ihre Immobilie sowie die jeweilige Vermietungssituation abgestimmt sind. So stellen wir sicher, dass sowohl Ihre Interessen als Eigentümer als auch die rechtlichen Anforderungen vollständig berücksichtigt werden.
Ja, auch die Vermietung möblierter Immobilien ist über uns problemlos möglich.
Ob kurzfristige Vermietung oder langfristige Mietverhältnisse – wir unterstützen Sie dabei, die passende Strategie für Ihre Immobilie zu entwickeln und den richtigen Mieter zu finden. Gerade im Bereich möblierter Wohnungen ist eine gezielte Positionierung besonders wichtig, um die gewünschte Zielgruppe anzusprechen.
Für die erfolgreiche Vermietung Ihrer Immobilie werden je nach Objekt unterschiedliche Unterlagen benötigt.
Dazu zählen unter anderem Grundrisse, Wohnflächenangaben, Energieausweis sowie gegebenenfalls weitere objektspezifische Dokumente. Welche Unterlagen im Detail erforderlich sind, hängt von Ihrer Immobilie und der Vermietungssituation ab.
Wir unterstützen Sie dabei, alle notwendigen Unterlagen zusammenzustellen und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie vollständig und professionell für die Vermietung vorbereitet ist.
Die Festlegung des richtigen Mietpreises ist ein entscheidender Faktor für eine erfolgreiche Vermietung.
Dabei spielen verschiedene Aspekte eine Rolle, wie Lage, Größe, Ausstattung, Zustand der Immobilie sowie die aktuelle Nachfrage am Markt. Auch gesetzliche Vorgaben, wie beispielsweise die Mietpreisbremse, müssen berücksichtigt werden.
Wir analysieren den Markt detailliert und ermitteln eine realistische und marktgerechte Miethöhe, die sowohl attraktiv für Interessenten als auch wirtschaftlich sinnvoll für Sie als Eigentümer ist.
Die Auswahl des richtigen Mieters ist einer der wichtigsten Schritte im Vermietungsprozess.
Wir prüfen alle Interessenten sorgfältig und achten dabei nicht nur auf die Bonität, sondern auch auf ein stimmiges Gesamtbild. Ziel ist es, einen zuverlässigen und langfristig passenden Mieter für Ihre Immobilie zu finden. So minimieren wir Risiken und sorgen für ein stabiles Mietverhältnis.
Um Ihnen als Eigentümer maximale Sicherheit zu bieten, führen wir eine umfassende Prüfung der Mietinteressenten durch.
Dazu gehören unter anderem Bonitätsauskünfte, Einkommensnachweise sowie eine allgemeine Plausibilitätsprüfung der Angaben. So stellen wir sicher, dass der ausgewählte Mieter die Voraussetzungen für ein zuverlässiges Mietverhältnis erfüllt.
Wir übernehmen im Rahmen der Vermietung die komplette Organisation und Durchführung von Besichtigungen.
Dazu gehört die Bearbeitung von Anfragen, die Koordination von Terminen sowie die Durchführung der Besichtigungen selbst. Sie als Eigentümer müssen sich um nichts kümmern und bleiben gleichzeitig jederzeit über den aktuellen Stand informiert.
Für eine erfolgreiche Vermietung ist eine professionelle Vermarktung entscheidend.
Wir erstellen hochwertige Exposés, präsentieren Ihre Immobilie auf den relevanten Immobilienportalen und sprechen gezielt passende Interessenten an. Eine ansprechende Darstellung sorgt dafür, dass Ihre Immobilie schnell wahrgenommen wird und qualifizierte Anfragen generiert.
Ja, wir unterstützen Sie auch bei der Anschlussvermietung Ihrer Immobilie – vorausgesetzt, wir werden erneut von Ihnen beauftragt oder es besteht ein aktiver Betreuungsvertrag, beispielsweise im Rahmen von ImmoCare+.
Sobald absehbar ist, dass ein Mieter auszieht, kümmern wir uns frühzeitig um die Neuvermietung und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie ohne unnötige Leerstände weitervermietet wird. Unser Ziel ist ein möglichst nahtloser Übergang und eine durchgehend stabile Vermietung
Ja, wir begleiten Sie auf Wunsch auch über die reine Vermietung hinaus.
Mit unserem Betreuungskonzept ImmoCare+ übernehmen wir die operative Rolle rund um Ihre Immobilie – von der Kommunikation mit Mietern über die Koordination von Themen bis hin zur strukturierten Organisation im Alltag.
Dabei bieten wir verschiedene Varianten an, die sich an den individuellen Bedürfnissen von Eigentümern orientieren. Ob Sie einzelne Aufgaben abgeben möchten oder eine umfassende Betreuung wünschen: Wir schaffen klare Abläufe, entlasten Sie im Alltag und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie langfristig zuverlässig betreut wird.
Die Vermietung von Gewerbeimmobilien erfordert deutlich mehr als nur die Auswahl eines bonitätsstarken Mieters.
Entscheidend ist, dass das Nutzungskonzept, die Branche und die langfristige Perspektive des Mieters zur Immobilie und zum Standort passen. Faktoren wie Kundenfrequenz, Sichtbarkeit, Nachbarschaft und Entwicklungspotenzial spielen dabei eine zentrale Rolle.
Wir prüfen nicht nur die wirtschaftlichen Kennzahlen, sondern bewerten das Gesamtbild, um ein stabiles und nachhaltiges Mietverhältnis zu schaffen – denn der richtige Mieter ist immer eine strategische Entscheidung.
Die Mietpreisfindung im Gewerbebereich ist komplex und hängt von mehreren Faktoren ab.
Neben Lage, Größe und Ausstattung spielen insbesondere Nutzung, Marktumfeld, Zielgruppe und Wettbewerb eine entscheidende Rolle. Auch individuelle Vereinbarungen wie Ausbauzustand, Vertragslaufzeit oder Investitionen beeinflussen die Miethöhe.
Wir analysieren den lokalen Markt, vergleichen ähnliche Objekte und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine realistische und wirtschaftlich sinnvolle Mietstrategie.
Die Vermietungsdauer hängt stark von der Art der Immobilie, der Lage sowie der Zielgruppe ab.
Gut positionierte Flächen in gefragten Lagen können schnell vermietet werden, während spezialisierte oder erklärungsbedürftige Objekte mehr Zeit benötigen. Entscheidend ist eine klare Positionierung und die gezielte Ansprache der richtigen Interessenten.
Unser Fokus liegt nicht nur auf einer schnellen Vermietung, sondern vor allem darauf, den passenden Mieter zu finden, der langfristig zur Immobilie passt.
Für die Vermietung einer Gewerbeimmobilie fällt eine Maklerprovision an. Diese beträgt in der Regel bis zu drei Monatskaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer und wird vom Eigentümer getragen.
Die genaue Höhe hängt von der Immobilie, dem Vermietungsaufwand sowie den individuellen Anforderungen ab. Gerade im Gewerbebereich spielen Faktoren wie Nutzungskonzept, Zielgruppe und Vermarktungsstrategie eine entscheidende Rolle.
Wir beraten Sie transparent zu den Kosten und zeigen Ihnen, wie wir Ihre Gewerbefläche optimal am Markt positionieren, um den passenden Mieter zu finden.
Für eine professionelle Vermarktung Ihrer Gewerbeimmobilie benötigen wir unter anderem Grundrisse, Flächenangaben, Energieausweis sowie Informationen zur Nutzung und Ausstattung.
Je nach Objekt können auch weitere Unterlagen relevant sein, beispielsweise Baubeschreibungen, Nutzungsfreigaben oder technische Details.
Wir unterstützen Sie bei der Zusammenstellung aller Unterlagen und sorgen dafür, dass Ihre Immobilie vollständig und überzeugend präsentiert wird.
Ja, wir übernehmen die komplette Kommunikation – von der ersten Anfrage über die Organisation von Besichtigungen bis hin zur Abstimmung mit potenziellen Mietern.
Gerade im Gewerbebereich ist eine strukturierte und professionelle Kommunikation entscheidend, um qualifizierte Interessenten zu gewinnen und den Prozess effizient zu steuern.
Ja, wir begleiten Sie auch bei der Ausarbeitung und Abstimmung des Mietvertrags.
Gerade im Gewerbebereich sind individuelle Vereinbarungen üblich. Wir sorgen dafür, dass alle Punkte sauber abgestimmt und rechtssicher umgesetzt werden.
Längere Leerstände sind im Gewerbebereich keine Seltenheit und haben meist konkrete Ursachen – beispielsweise eine unklare Positionierung, ein nicht marktgerechter Mietpreis oder eine zu enge Zielgruppe.
Wir analysieren die Situation im Detail und entwickeln gezielte Maßnahmen, um die Vermietbarkeit zu verbessern – von der Anpassung der Strategie bis hin zur Neupositionierung der Fläche.
Die Vermietbarkeit hängt stark davon ab, wie klar die Immobilie am Markt positioniert ist.
Oft reichen bereits kleinere Anpassungen – beispielsweise in der Präsentation, Nutzung oder Zielgruppenansprache – um deutlich mehr passende Anfragen zu generieren.
Wir zeigen Ihnen, welche Stellschrauben bei Ihrer Immobilie entscheidend sind und wie Sie diese gezielt optimieren können.
Ob eine flexible oder langfristige Vermietung sinnvoller ist, hängt stark von der Immobilie, der Lage und der Zielgruppe ab.
Langfristige Mietverträge bieten in der Regel mehr Planungssicherheit und stabile Einnahmen, was besonders bei etablierten Nutzungen und gefragten Standorten von Vorteil ist. Flexible Modelle hingegen können sinnvoll sein, wenn sich Märkte schnell verändern oder unterschiedliche Nutzungskonzepte angesprochen werden sollen.
Entscheidend ist immer die richtige Strategie: Nicht jede Fläche profitiert von maximaler Flexibilität – und nicht jede Immobilie eignet sich für langfristige Bindungen.
Wir analysieren gemeinsam mit Ihnen die Ausgangssituation und entwickeln ein Vermietungskonzept, das wirtschaftlich sinnvoll ist und zur Immobilie passt.
