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5 % Rendite! Uninähe & bezugsfrei! Helle 2-Zimmer-Wohnung in Konstanz-Königsbau

259.000,00 €

Stellplatz: 1 Garage, 19.000 € (Kauf)

ImmoNr A5404

ca. 64 m²Wohnfläche

2Zimmer

1Stellplatz

Energieeffizienzklasse E

5 % Rendite! Uninähe & bezugsfrei! Helle 2-Zimmer-Wohnung in Konstanz-Königsbau
ca. 64 m²Wohnfläche
2Zimmer
1Stellplatz
259.000,00 €
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Mehr als nur eine Adresse

Die Lage im Überblick und warum sie überzeugt

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Konstanzer Stadtteil Königsbau und überzeugt durch ihre ruhige sowie naturnahe Lage. Grünanlagen und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen sowie Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Supermärkten, Ärzten, Restaurants, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Universität Konstanz machen den Standort insbesondere für Studierende, Berufstätige und Kapitalanleger besonders attraktiv.

Der erste Eindruck

Lernen Sie Ihre Immobilie kennen

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem gut als 2er-WG geeigneten Grundriss, der Nähe zur Universität, einer guten Infrastruktur und ihrer sofortigen Bezugsfähigkeit.

Auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet die Wohnung helle Räume und eine durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen bequemen und weitgehend barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sowie eine abschließbare Einzelgarage. Den Bewohnern stehen zudem gemeinschaftliche Fahrradabstellräume sowie ein Wasch und Trockenraum zur Verfügung. Das Gebäude wurde im Jahr 1973 in solider Bauweise errichtet und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung steht leer und bietet dadurch maximale Flexibilität. Sowohl eine kurzfristige Eigennutzung als auch eine Vermietung lassen sich ohne längere Wartezeiten realisieren. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare. Ebenso bietet der Grundriss gute Voraussetzungen für eine Vermietung als 2er WG, insbesondere aufgrund der Nähe zur Universität.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 360,00 € inklusive der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Davon entfallen 170,00 € auf nicht umlagefähige Kosten.

Qualität, Komfort & Besonderheiten

Individualität passend zu Ihren Bedürfnissen

Ausstattung

Ausstattung

Die Wohnbereiche sowie Küche, Flur und Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Schlafzimmer schafft ein heller Laminatboden eine angenehm wohnliche Atmosphäre.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet mit zahlreichen Ober- und Unterschränken großzügigen Stauraum. Zur Ausstattung gehören ein Cerankochfeld mit Backofen, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank mit Gefrierfach sowie eine Waschmaschine, sodass die Wohnung unmittelbar bezogen oder vermietet werden kann.

Das geräumige Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über weiße Wandfliesen, eine komfortable Eckbadewanne mit Duschglasabtrennung, einen Handtuchheizkörper, einen großzügigen Waschtisch mit eleganter Steinablage sowie einen beleuchteten Spiegelschrank mit viel Stauraum.

Die Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung wurden im Jahr 2018 erneuert und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei. Ergänzt werden sie durch Jalousien, die bequem über Kurbelantriebe bedient werden.

360° Rundgang

Energieinformationen

Skala
0
A+
30
A
50
B
75
C
100
D
130
E
160
F
200
G
250
H
>250
Baujahr
1973
Endenergiebedarf
142,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas

Provisionshinweis

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.

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Alle Informationen auf einen Blick

Leandro Tranchida

Leandro Tranchida

+49 7531 94218916l.tranchida@horta.de

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