Die Wohnung befindet sich im äußerst gefragten Konstanzer Stadtteil Paradies und überzeugt durch ihre hervorragende, zentrumsnahe Lage. Die historische Altstadt, der Hauptbahnhof sowie das Ufer des Bodensees sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zur Schweizer Grenze, kurze Wege zur Universität sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die hohe Standortqualität und machen diese gewachsene Wohnlage besonders attraktiv und nachhaltig nachgefragt.
Der erste Eindruck
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine renditestarke, möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit bestehender Ferienwohnungslizenz. Die Einheit eignet sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Kurzzeitvermietung und flexible Nutzung.
Die Ferienwohnungslizenz ermöglicht eine touristische Vermietung für bis zu sechs Monate pro Jahr. Ergänzend bietet sich in den übrigen Monaten eine Vermietung an temporäre Nutzer an. Die durchschnittlich erzielbaren Einnahmen liegen bei ca. 24.000 € pro Jahr. Dieses kombinierte Modell sorgt für eine stabile Auslastung und optimiert die Gesamtrendite.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963 und präsentiert sich in einem sanierten und repräsentativen Zustand. Auf ca. 27 m² bietet die Einheit einen offen gestalteten Wohn und Schlafbereich mit integrierter Kochnische, eine Diele sowie ein modernisiertes Badezimmer. Die Möblierung ermöglicht eine sofortige Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand. Ein Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sind vorhanden. Fahrradstellplätze im Innenhof stehen ebenfalls zur Verfügung.
Qualität, Komfort & Besonderheiten
Individualität passend zu Ihren Bedürfnissen
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand mit zeitgemäßer, funktionaler Ausstattung.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verfügt über eine integrierte Einbauküche. Diese ist mit Ober- und Unterschränken, Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Deckeneinbauspots sorgen für eine angenehme und gleichmäßige Ausleuchtung.
Das modernisierte Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine bodentiefe, verglaste Dusche mit hochwertiger Armatur, ein wandhängendes WC sowie ein Waschbecken mit Spiegel. Ein Handtuchheizkörper ergänzt die funktionale Ausstattung. Die Kombination aus großformatigen, hellen Wandfliesen und warmen Akzentfliesen verleiht dem Bad ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die Diele ist mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet und bietet Stauraum durch eine integrierte Nische für einen Garderobenschrank. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden. Kunststofffenster mit Isolierverglasung gewährleisten eine gute Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Heizkörpern.
Zum mitverkauften Mobiliar zählen unter anderem Bett, Sitzmöbel, Esstisch mit Stühlen sowie weitere Einrichtungsgegenstände, wodurch eine sofortige Nutzung – auch im Rahmen der genehmigten Ferienvermietung – möglich ist.
Die Wohnung bietet nicht nur für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive, sondern eignet sich aufgrund ihres gepflegten Zustands selbstverständlich auch hervorragend zur Eigennutzung. Somit besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung entweder selbst zu bewohnen oder sie als wertbeständige Kapitalanlage zu nutzen.
Energieinformationen
Skala
0
A+
30
A
50
B
75
C
100
D
130
E
160
F
200
G
250
H
>250
Baujahr
1963
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Provisionshinweis
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.
