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TitelbildGartenterrasseGarten

Bezugsfrei! Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Konstanz-Litzelstetten

260.000,00 €

Stellplatz: 1 Carport, 20.000 € (Kauf)

ImmoNr A5313

ca. 51 m²Wohnfläche

2Zimmer

1Stellplatz

Energieeffizienzklasse E

Bezugsfrei! Ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Konstanz-Litzelstetten
ca. 51 m²Wohnfläche
2Zimmer
1Stellplatz
260.000,00 €
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Mehr als nur eine Adresse

Die Lage im Überblick und warum sie überzeugt

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich am Ortseingang von Konstanz Litzelstetten und liegt eingebettet in ein grünes, gepflegtes Grundstück. Das nahegelegene Bodenseeufer ist nur rund 500 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am See ein.

Die ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Sackgasse bietet ein angenehmes und naturnahes Wohnumfeld. Gleichzeitig verfügt Litzelstetten über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Bäckereien und Restaurants in kurzer Entfernung. Auch die Konstanzer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Der erste Eindruck

Lernen Sie Ihre Immobilie kennen

Objektbeschreibung

Die angebotene, bezugsfreie 2 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einem schönen Garten sowie einer sonnigen Gartenterrasse. Der Zugang zum Gebäude ist stufenlos und damit besonders komfortabel sowie altersgerecht gestaltet. Das im Jahr 1986 in massiver Bauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Auf ca. 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Gartenterrasse und dem zugehörigen Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Sämtliche Räume sind bequem über den geräumigen, zentralen Flur erreichbar, der zudem über eine praktische Nische für eine großzügige Einbaugarderobe verfügt.

Der gelungene Grundriss eignet sich zudem ideal für die Vermietung an eine Zweier-WG.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradraums und eines Wasch und Trockenraums.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, direkt am Haus gelegenen Carport.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 290,00 € inklusive Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Gesamtrücklage sind mit 58.575,33 € solide aufgestellt.

Qualität, Komfort & Besonderheiten

Individualität passend zu Ihren Bedürfnissen

Ausstattung

Ausstattung

Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist eine Einbauküche mit diversen Ober und Unterschränken, Kochfeld, Backofen, Einbaukühlschrank mit integriertem Gefrierfach sowie einer Einbaumikrowelle. In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt. Das helle Tageslichtbad ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Duschwanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Sämtliche Fenster sind zweifach isolierverglast und mit Kunststoffrollläden ausgestattet. In allen Wohnräumen sorgen Wandheizkörper für eine angenehme Wärme. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölzentralheizung, die zugleich die Warmwasserversorgung übernimmt.

360° Rundgang

Energieinformationen

Skala
0
A+
30
A
50
B
75
C
100
D
130
E
160
F
200
G
250
H
>250
Baujahr
1986
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Öl

Provisionshinweis

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.

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Alle Informationen auf einen Blick

Leandro Tranchida

Leandro Tranchida

+49 7531 94218916l.tranchida@horta.de

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