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TitelbildBüro 1 Ans. IBüro 1 Ans. II

Großzügige Bürofläche in der Konstanzer Innenstadt!

1.590,00 € (zzgl. Nebenkosten)

Nebenkosten: 420,00 €

ImmoNr G2571_01

ca. 92 m²Nutzfläche

2Zimmer

Bezugsdatum 01.08.2026

Energieeffizienzklasse C

Großzügige Bürofläche in der Konstanzer Innenstadt!
ca. 92 m²Nutzfläche
2Zimmer
1.590,00 € (zzgl. Nebenkosten)

Mehr als nur eine Adresse

Die Lage im Überblick und warum sie überzeugt

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung

Die Bürofläche befindet sich an der Oberen Laube in zentraler Innenstadtlage von Konstanz. Der Standort verbindet eine hervorragende Erreichbarkeit mit einem repräsentativen Umfeld und eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister, Freiberufler oder Praxisnutzungen. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und bieten Mitarbeitern sowie Kunden eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort zudem besonders attraktiv für grenzüberschreitend tätige Unternehmen.

Der erste Eindruck

Lernen Sie Ihre Immobilie kennen

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Bürofläche mit einer Gesamtfläche von ca. 92 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Geschäfts- und Wohngebäudes aus dem Jahr 1991. Dank des vorhandenen Aufzugs sind die Räumlichkeiten bequem und barrierearm erreichbar.

Die Büroeinheit überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit zwei großzügigen Büroräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Sei es als klassische Bürofläche, Kanzlei, Agentur oder Praxis. Ein langer Flur verbindet die einzelnen Bereiche und schafft eine klare Raumstruktur.

Große Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Eine vorhandene Einbauküche sowie ein Duschbad und ein separates WC bieten zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.

Qualität, Komfort & Besonderheiten

Individualität passend zu Ihren Bedürfnissen

Ausstattung

Ausstattung

Die Bürofläche überzeugt durch eine funktionale und zugleich komfortable Ausstattung, die optimale Voraussetzungen für ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft. Zwei großzügige Büroräume mit großen Fensterfronten sorgen für helle, freundliche Arbeitsplätze und ein angenehmes Raumgefühl. Elektrische Jalousien ermöglichen einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz.

Eine vorhandene Einbauküche bietet zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag und eignet sich ideal für Pausen oder die Verpflegung von Mitarbeitern und Kunden. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes Duschbad sowie ein separates WC. Zwei praktische Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und sind bereits Bestandteil der Bürofläche.

Die vorhandene Beleuchtung ermöglicht eine unmittelbare Nutzung der Räumlichkeiten. Der pflegeleichte Bodenbelag sowie die flexible Raumaufteilung machen die Einheit zu einer idealen Lösung für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von klassischen Büroräumen über Kanzleien bis hin zu Praxis- oder Agenturflächen.

Energieinformationen

Skala
0
A+
30
A
50
B
75
C
100
D
130
E
160
F
200
G
250
H
>250
Baujahr
1991
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Gas

Provisionshinweis

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Bei Mietvertragsabschluss ist eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. an uns fällig.

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