RESERVIERT: Das Objekt befindet sich in Konstanz-Litzelstetten, einem idyllischen, direkt am Bodensee gelegenen Vorort von Konstanz – in unmittelbarer Nähe zur Insel Mainau und zur Universität. Die Lage eignet sich besonders für Naturliebhaber und Sportbegeisterte, da der See nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Hausberg Purren (508 m) bietet einen beeindruckenden Blick auf den Bodensee, den Überlingersee und die Alpen. Wälder und Wiesen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten ein. Litzelstetten verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften, Banken, Kindergärten und Schulen sowie einem parkähnlichen Strandbad zum Baden und Entspannen.
Der erste Eindruck
Lernen Sie Ihre Immobilie kennen
Objektbeschreibung
RESERVIERT: Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise überzeugt durch seine ruhige Wohnlage. Das im Jahr 1977 errichtete Gebäude umfasst lediglich 7 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2008 umfassend saniert.
Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen erhielt die Immobilie einen Vollwärmeschutz, wodurch die Energieeffizienz deutlich verbessert wurde. Zudem wurden das Dach sowie die Fenster und erneuert. Ergänzend verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung. Beheizt wir das Haus mit einer Öl-Zentralheizung welche 2009 erneuert wurde.
Den Bewohnern steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Die ruhige Umgebung macht das Objekt besonders attraktiv für langfristige Mietverhältnisse oder zur Selbstnutzung.
Qualität, Komfort & Besonderheiten
Individualität passend zu Ihren Bedürfnissen
Ausstattung
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt auf ca. 67 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Der zentrale Eingangsbereich bietet Zugang zu allen Räumen. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon in Ostausrichtung – ideal, um den Tag entspannt mit der Morgensonne zu beginnen. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet Ihnen die Möglichkeit, diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
RESERVIERT: Neben dem gut geschnittenen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und ist kompakt und praktisch gestaltet.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet, während Küche, Flur und Bad über Fliesen verfügen. Der Boden im Wohnzimmer wurde im Jahr 2026 erneuert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie eine Garage, dessen Nutzung über eine Gebrauchsregelung festgelegt ist. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Hinweis: Einige der dargestellten Fotos sind digital gestaged und dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung.
Energieinformationen
Skala
0
A+
30
A
50
B
75
C
100
D
130
E
160
F
200
G
250
H
>250
Baujahr
1973
Energieeffizienzklasse
C
Wesentlicher Energieträger
Öl
Provisionshinweis
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.
