Die angebotene Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im Ortszentrum von Ostrach und vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die gepflegte Nachbarschaft ist von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit liebevoll angelegten Vorgärten geprägt und vermittelt ein harmonisches, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen und die reizvolle Landschaft zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Der erste Eindruck
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen, ca. 826 m² großen Grundstück in nahezu quadratischer Form, einem gepflegten Gesamtzustand sowie einer ruhigen Wohnlage. Auf einer Wohnfläche von ca. 188 m² und einer Nutzfläche von ca. 216 m² bietet die Immobilie über drei Ebenen viel Platz für die ganze Familie und interessante Ausbaureserven. Bitte lesen Sie den Hinweis unter dem Textabschnitt "Sonstiges".
Das Erdgeschoss überzeugt mit drei hellen Schlafzimmern, einer separaten Küche mit praktischem Abstellraum und direktem Zugang zur Terrasse sowie einer großzügigen Wohndiele mit integriertem Essbereich. Das helle Wohnzimmer öffnet sich unmittelbar zur südlich ausgerichteten Gartenterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden mit der Familie. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates, ebenfalls mit Fenster ausgestattetes WC.
Im Untergeschoss befinden sich neben großzügigen Keller und Lagerräumen, dem Wasch- unddem Technikraum die Räumlichkeiten einer bereits weitgehend vorbereiteten 2-Zimmer-Einliegerwohnung. Für eine vollständige Nutzung als eigenständige Wohneinheit fehlen lediglich der Einbau einer Küche sowie die Abtrennung zum übrigen Kellerbereich. Ein separater Außenzugang ist bereits vorhanden.
Das Dachgeschoss bietet mit dem ausbaufähigen Dachspeicher zusätzliches Entwicklungspotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.
Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage sowie einen freistehenden, unbeheizten Wintergarten, der sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich oder für gesellige Stunden im Grünen eignet.
Qualität, Komfort & Besonderheiten
Individualität passend zu Ihren Bedürfnissen
Ausstattung
Das Fertighaus der renommierten Firma OKAL wurde im Jahr 1981 errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad wurde jüngst saniert und verfügt über eine begehbare Dusche mit fester Duschglasabtrennung, ein Hänge-WC, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Hängeschrank.
Die Böden sind im Bad sowie im Küchen und Dielenbereich mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Fertigparkett verlegt. Die Schlafräume verfügen über unterschiedliche Bodenbeläge wie Design Vinyl und Teppich.
Die doppelverglasten Fenster sind mit Holzrahmen und Kunststoffrollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine effiziente VAILLANT Gas-Brennwert-Heizung (ecoTec exklusiv) die High-End Variante des Herstellers, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. (Baujahr 2014)
Ein gemauerter Kachelofen im Essbereich ergänzt das Heizsystem und schafft insbesondere an kälteren Tagen eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme.
360° Rundgang
Energieinformationen
Skala
0
A+
30
A
50
B
75
C
100
D
130
E
160
F
200
G
250
H
>250
Baujahr
1981
Energieeffizienzklasse
D
Wesentlicher Energieträger
Gas
Provisionshinweis
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.
