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Grundriss

Bezugsfrei! 1-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Meersburg

150.000,00 €

Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz, 15.000 € (Kauf)

ImmoNr A5224

ca. 37 m²Wohnfläche

1Zimmer

1Stellplatz

Energieeffizienzklasse D

Leandro Tranchida

+49 7531 94218916 l.tranchida@horta.de

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Bezugsfrei! 1-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in Meersburg

ca. 37 m²Wohnfläche

1Zimmer

1Stellplatz

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Die Lage im Überblick und warum sie überzeugt

Lagebeschreibung

Meersburg überzeugt mit seiner historischen Altstadt, der unmittelbaren Nähe zum Bodensee und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt verbindet charmantes Wohnen mit einer sehr guten regionalen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und die Uferpromenade sind gut erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage mit gepflegtem Wohnumfeld und viel Grün. Die nahegelegenen Weinberge und Uferbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung. Gleichzeitig sind die Altstadt sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.

Der erste Eindruck

Lernen Sie Ihre Immobilie kennen

Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie Dachgeschosswohnung in Meersburg bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter Wohnlage am Bodensee suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute Aufteilung, den Westbalkon und den kurzfristig möglichen Bezug.

Auf einer Wohnfläche von ca. 37 m² verfügt die Wohnung über einen durchdachten Grundriss mit einer offen zum Wohnbereich gestalteten Küche, einem Tageslichtbad, einem Westbalkon sowie zwei separaten Abstellräumen. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und geordneten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 293,00 €. Davon entfallen 17,00 € monatlich auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 241.090,26 €.

Qualität, Komfort & Besonderheiten

Individualität passend zu Ihren Bedürfnissen

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt. Der Wohnbereich ist mit Teppichboden ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Küchenbereich und Tageslichtbad sind zeitlos gefliest. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für eine gleichmäßige und behagliche Wärme.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Neben ausreichend Stauraum durch Ober und Unterschränke stehen ein Backofen, Geschirrspüler, Einbaukühlschrank sowie ein Kochfeld mit vier Kochplatten zur Verfügung. Damit ist die Küche für den täglichen Gebrauch bereits vollständig ausgestattet.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls direkt im Badezimmer.

Besonders praktisch sind die beiden separaten Abstellräume auf der Wohnebene. Sie sind bequem über den Hausflur erreichbar und bieten zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder persönliche Utensilien. So bleibt der eigentliche Wohnbereich angenehm aufgeräumt.

Auch die gemeinschaftlichen Bereiche bieten einen hohen praktischen Mehrwert. Im Untergeschoss stehen ein großzügiger Trockenraum sowie ein großer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der Fahrradraum ist direkt über die Tiefgarage stufenlos erreichbar und ermöglicht damit eine besonders komfortable Nutzung.

Abgerundet wird die Ausstattung durch die zweifach isolierverglasten Holzfenster, die eine solide Wärme und Schalldämmung bieten.

Energieinformationen

Skala

A+

100

130

160

200

250

>250

Baujahr

1992

Energieeffizienzklasse

Wesentlicher Energieträger

Gas

Provisionshinweis

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.

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Alle Informationen auf einen Blick

Leandro Tranchida

+49 7531 94218916 l.tranchida@horta.de

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