Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage von Konstanz, im charmanten Viertel Stadelhofen der historischen Altstadt. Bodenseeufer, Hafen, Hauptbahnhof und das LAGO Einkaufszentrum sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich die lebendige Fußgängerzone, exklusive Boutiquen und malerische Altstadtgassen in unmittelbarer Nähe. Trotz der urbanen Lage liegt das Haus ruhig in einer Einbahnstraße. Hier verbindet sich zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die das Stadtleben direkt vor der Haustür schätzen.
Der erste Eindruck
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Objektbeschreibung
Das angebotene denkmalgeschützte Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Die Immobilie besteht aus zwei eigenständigen Reihenmittelhäusern mit separaten Eingängen und eignet sich insbesondere für die Vermietung an Studenten, Auszubildende oder Mitarbeiter regionaler Unternehmen.
Die Gebäude wurden um 1725 bzw. 1750 errichtet und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 203 m². Die größere Einheit mit rund 150 m² und 7 Zimmern steht leer. Die zweite Einheit mit ca. 53 m² und 3,5 Zimmern ist bis zum 30.06.2026 vermietet. Ergänzend besteht ein Mietverhältnis für eine derzeit als Büro genutzte Fläche.
Das ca. 330 m² große Grundstück verfügt über einen geschützten Innenhofgarten. Beheizt werden die Häuser über Gaszentralheizungen.
Typisch für die historische Bauweise sind Deckenhöhen von ca. 2,00 m. Die getrennten Einheiten und die vorhandene Zimmerstruktur bieten gute Voraussetzungen für moderne Vermietungskonzepte. Zusätzlichen Mehrwert bietet der Denkmalstatus. Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können unter den gesetzlichen Voraussetzungen steuerlich begünstigt werden und eröffnen interessantes Entwicklungspotenzial.
Qualität, Komfort & Besonderheiten
Individualität passend zu Ihren Bedürfnissen
Ausstattung
Die Ausstattung des Zweifamilienhauses ist von seinem historischen Ursprung geprägt und vereint charakteristische Baumerkmale mit einer funktionalen Grundstruktur. Typisch für die historische Bausubstanz sind Deckenhöhen von ca. 2,00 m sowie teilweise sichtbare Holzelemente, die den denkmalgeschützten Charakter des Gebäudes unterstreichen.
Die technische und wohnwirtschaftliche Ausstattung entspricht überwiegend dem Modernisierungsstand der 1990er Jahre. Dies betrifft insbesondere Teile der Elektroinstallation, die Bäder sowie die Bodenbeläge. Entsprechend bestehen zeitgemäße Modernisierungs- und Sanierungsmöglichkeiten, um die Immobilie an heutige Wohn- und Vermietungsanforderungen anzupassen.
360° Rundgang
Energieinformationen
Baujahr
1725
Wesentlicher Energieträger
Gas
Provisionshinweis
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.
