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Grundriss

360° Rundgang

Schönes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial & großem Garten in Engen

390.000,00 €

Stellplätze: 2 Freiplätze1 Garage

ImmoNr A5165

ca. 124 m²Wohnfläche

5,5Zimmer

3Stellplätze

Energieeffizienzklasse H

Leandro Tranchida

+49 7531 94218916 l.tranchida@horta.de

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Schönes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial & großem Garten in Engen

ca. 124 m²Wohnfläche

5,5Zimmer

3Stellplätze

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Mehr als nur eine Adresse

Die Lage im Überblick und warum sie überzeugt

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie liegt im idyllischen Stadtteil Anselfingen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage auf einem Randgrundstück mit schöner Aussicht ins Grüne. Wiesen, Felder und weitläufige Spazierwege prägen das direkte Umfeld und unterstreichen den naturnahen Charakter der Lage.

Das nahegelegene Stadtzentrum von Engen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und gastronomischen Angeboten. Über die A81 sind Singen, Konstanz und die Schweizer Grenze bequem erreichbar. Auch der Bodensee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar

Der erste Eindruck

Lernen Sie Ihre Immobilie kennen

Objektbeschreibung

Das bezugsfreie Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einem großzügigen Südgrundstück von ca. 872 m², ausreichend Parkmöglichkeiten, einer überdachten Südterrasse und viel Platz für die ganze Familie.

Die ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, eine geräumige Wohndiele, ein großes Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen einladenden Eingangsbereich. Vom Essbereich besteht ein direkter Zugang zur überdachten Südterrasse und in den schön eingewachsenen Garten.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und verfügt bereits über einen Balkon sowie ein zusätzliches Schlafzimmer oder idealen Arbeitsbereich.

Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot um einen großen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere großzügige Keller und Abstellflächen. Der großzügige Heizraum bietet zusätzlichen Platz, beispielsweise für eine Werkbank oder weitere Nutzungsmöglichkeiten, und ist zudem über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück mit schönem Baum und Strauchbestand sowie die insgesamt drei Stellmöglichkeiten mit großer Garage und zwei Außenstellplätzen auf dem Vorplatz.

Qualität, Komfort & Besonderheiten

Individualität passend zu Ihren Bedürfnissen

Ausstattung

Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr und bietet eine hervorragende Grundlage, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung mit Solarthermie zur Unterstützung der Heizung und Warmwasserbereitung. An kalten Wintertagen sorgt der gemauerte Kamin für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Überwiegend sind 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen und Kunststoffrollläden verbaut. Bei den Bodenbelägen kommen verschiedene Materialien zum Einsatz, darunter Echtholz-Mosaikparkett, heller Fertigparkett, Fliesen und Teppichboden.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Handwaschbecken ausgestattet. Das separate Tageslicht-WC verfügt über ein WC und ein Handwaschbecken. Die geräumige Küche ist mit einer gebrauchten jedoch funktionalen Einbauküche einschließlich Unter- und Oberschränken, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen auf Hüfthöhe und Spülmaschine ausgestattet.

360° Rundgang

Energieinformationen

Skala

A+

100

130

160

200

250

>250

Baujahr

1978

Endenergiebedarf

295,2 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse

Wesentlicher Energieträger

Öl

Provisionshinweis

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.

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Alle Informationen auf einen Blick

Leandro Tranchida

+49 7531 94218916 l.tranchida@horta.de

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