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Grundriss

Fittnessstudio/ Vielseitig einsetzbare Gewerbefläche in Singen

13.700,00 € (zzgl. Nebenkosten)

Nebenkosten: 650,00 €

Stellplätze: 20 Freiplätze, 15 € (Miete)2 Garagen, 50 € (Miete)

ImmoNr G5128

ca. 1.532 m²Nutzfläche

Bezugsdatum 01.05.2026

Vermietungs-Team

+49 7531 9421 990 vermieten@horta.de

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Fittnessstudio/ Vielseitig einsetzbare Gewerbefläche in Singen

ca. 1.532 m²Nutzfläche

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Die Lage im Überblick und warum sie überzeugt

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Carl-Benz-Straße in Singen (Hohentwiel) und damit in einem etablierten Gewerbe- und Industriegebiet mit guter infrastruktureller Anbindung. Der Standort ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar: Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Singen mit Regional- und Fernverkehrsanschlüssen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig. Zahlreiche Unternehmen in der direkten Umgebung sorgen für eine hohe Frequenz und gute Sichtbarkeit des derzeit als Fitnessstudio genutzten Objekts.

Der erste Eindruck

Lernen Sie Ihre Immobilie kennen

Objektbeschreibung

Diese großzügige und gepflegte Gewerbeimmobilie im Singener Industriegebiet wird derzeit als vollständig ausgestattetes Fitnessstudio betrieben und bietet ideale Voraussetzungen für eine sofortige Fortführung des Betriebs. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.532 m².

Die Trainingsflächen verteilen sich auf alle drei Geschosse und bieten umfangreiche Bereiche für Geräte, Kurse und funktionales Training. Ein Lastenaufzug verbindet das Kellergeschoss bis zum 1. Obergeschoss und sorgt für eine komfortable Nutzung, während die Anlieferung über ein praktisches Rolltor erfolgt. Sanitäre Anlagen sind auf allen Etagen vorhanden.

Die Flächen sind flexibel nutzbar und können bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand angepasst werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine zeitgemäße technische Ausstattung, darunter eine moderne Lüftungs- und Klimatechnik, eine Einbauküche sowie ein vorhandener Druckluftkompressor.

Das Objekt verfügt über ein Fachdach und ist direkt an ein Nachbargebäude angebaut, in dem ein gewerblich genutztes Unternehmen ansässig ist. Die Zufahrt ist gut gelegen und gewährleistet eine einfache sowie komfortable Erreichbarkeit. Der Endenergieverbrauch beträgt für Wärme 53,3 kWh/m² und für Strom 111 kWh/m².

Die nachfolgenden Einbauten und Modernisierungen wurden vom aktuellen Mieter vorgenommen: Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat in EG, OG1 und OG2, Fliesen im Keller), vollständige Neugestaltung des Kellerbereichs mit WC- und Duschanlagen (Damen/Herren), Installation einer Druckerhöhungsanlage, Ausstattung der Umkleiden mit Schränken und Ablagetischen, neue Heizungsanlage für den Dusch- und Saunabereich, neuer Elektroanschluss inkl. Stromzähler, Einbau von drei Saunen und einer Infrarotkabine sowie Einrichtung des Ruhebereichs, Anschlüsse für Gastronomie und Friseur im EG, Thekenanlage inkl. Technik und Mobiliar sowie vollständige Beleuchtung. Die Einbauten können auf Wunsch abgelöst werden.

Qualität, Komfort & Besonderheiten

Individualität passend zu Ihren Bedürfnissen

Ausstattung

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie, aktuell als Fitnessstudio genutzt, erstreckt sich über drei Geschosse sowie ein ausgebautes Kellergeschoss und bietet optimale Voraussetzungen für eine Fortführung oder Neuausrichtung des Betriebs. Vor dem Gebäude stehen eine großzügige Parkfläche mit mehreren Außenstellplätzen sowie zwei Garagen zur Verfügung. Die Zufahrt ist komfortabel und gut erreichbar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine weitläufige, offen gestaltete Trainingsfläche, ergänzt durch zwei abgetrennte Bereiche. Eine dieser Flächen ist derzeit an ein Friseurgeschäft untervermietet – das Mietverhältnis kann bei Interesse übernommen werden. Die zweite Fläche eignet sich ideal als Kurs- oder Multifunktionsraum. Darüber hinaus sind zwei kleinere Räume vorhanden, die jeweils mit einem Solarium ausgestattet sind. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine Rezeption, einen Aufenthaltsbereich sowie ein Büro für die Studioleitung.

Das Kellergeschoss bietet großzügige Umkleidebereiche mit Duschen sowie einen separaten Wellnessbereich. Die gesamten Einbauten des Fitnessstudios wurden erst vor wenigen Jahren installiert und befinden sich in einem sehr guten, teilweise neuwertigen Zustand. Die Einrichtung ist im Eigentum des aktuellen Mieters und kann nach Absprache übernommen werden. Details hierzu werden im Rahmen einer Besichtigung erläutert.

Im 1. und 2. Obergeschoss stehen jeweils große, modern gestaltete Trainingsflächen mit Geräteausstattung zur Verfügung. Böden und Design wurden zuletzt im Jahr 2024 hochwertig erneuert. Sanitäre Anlagen für Damen und Herren sind im 1. Obergeschoss sowie im Kellergeschoss vorhanden.

Die Immobilie eignet sich ideal für Betreiber, die ein bestehendes Studio übernehmen, neu positionieren oder ein eigenes Konzept realisieren möchten. Gerne zeigen wir Ihnen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung auf.

Energieinformationen

Wesentlicher Energieträger

Gas

Provisionshinweis

3,57 Netto-Kaltmieren inkl. MwSt.

In 3 Schritten zur Besichtigung

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-- Rüßwihl
-- Segeten
-- Strittmatt
-- Tiefenstein
- Herrischried (Gemeinde)
-- Giersbach
-- Großherrischwand
-- Herrischried
-- Hogschür
-- Hornberg
-- Kleinherrischwand
-- Lochmatt
-- Niedergebisbach
-- Obergebisbach
-- Rütte
-- Stehle
-- Wehrhalden
- Hohentengen am Hochrhein (Gemeinde)
-- Bergöschingen
-- Günzgen
-- Herdern
-- Hohentengen
-- Lienheim
-- Stetten
- Häusern (Schwarzwald) (Gemeinde)
- Höchenschwand (Gemeinde)
-- Amrigschwand
-- Attlisberg
-- Ellmenegg
-- Frohnschwand
-- Heppenschwand
-- Höchenschwand
-- Segalen
-- Strittberg
-- Tiefenhäusern
- Ibach, Schwarzwald (Gemeinde)
-- Mutterslehen
- Jestetten (Gemeinde)
-- Altenburg
-- Jestetten
- Klettgau (Gemeinde)
-- Bühl
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-- Geißlingen
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-- Rechberg
- Küssaberg (Gemeinde)
-- Bechtersbohl
-- Dangstetten
-- Ettikon
-- Gemeinde Lauchringen
-- Kadelburg
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- Lauchringen (Gemeinde)
-- Oberlauchringen
-- Unterlauchringen
- Laufenburg (Baden) (Stadt)
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- Lottstetten (Gemeinde)
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- Murg (Baden) (Gemeinde)
-- Hänner
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- Rickenbach (Hotzenw.) (Gemeinde)
-- Altenschwand
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-- Hottingen
-- Hütten
-- Rickenbach
-- Schweikhof
-- Strick
-- Wieladingen
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-- Bettmaringen
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-- Hürrlingen
-- Igelschlatt
-- Löhningen
-- Obermettingen
-- Rassbach
-- Riedern am Wald
-- Stadt Waldshut-Tiengen
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