690.000,00 €
Stellplatz: 4 Tiefgaragenstellplätze, 20.000 € (Kauf)
Mehr als nur eine Adresse
Das Verkaufsobjekt befindet sich in gefragter Lage im Konstanzer Stadtteil Petershausen-West in einem ausgewiesenen Mischgebiet mit dichter Wohnbebauung. Der Standort bietet eine hohe Sichtbarkeit und profitiert von einer konstanten Frequenz durch Fußgänger, Radfahrer sowie vorbeifahrenden Autoverkehr. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Mitarbeiter. Die Nähe zum Seerhein sowie zu umliegenden Park- und Erholungsflächen steigert zusätzlich die Aufenthaltsqualität des Umfelds. Die Schweizer Grenze ist über die Reichenaustraße und die alte Rheinbrücke schnell erreichbar und erhöht die Attraktivität des Standorts.
Der erste Eindruck
Die angebotene Gewerbeimmobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit, die gefragte Lage sowie eine stabile Vermietungssituation. Vier zugehörige Tiefgaragenstellplätze ergänzen das Angebot und unterstreichen die Attraktivität sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Zum Verkauf stehen zwei separate Ladenflächen mit jeweils eigenem Eingang und eigenständigem Grundbuch. Die Einheit Laden A verfügt über ca. 70 m², Laden B über ca. 140 m². Beide Flächen befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 27 Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten.
Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Energieversorgung.
Aktuell sind beide Einheiten an einen etablierten Fahrradfachhandel vermietet. Während Laden A als Werkstatt genutzt wird, dient Laden B als Verkaufsfläche. Die bestehenden Mietverträge sind mit einer Frist von sechs Monaten zum Quartalsende kündbar, wodurch eine zukünftige Eigennutzung flexibel möglich bleibt.
Qualität, Komfort & Besonderheiten
Die beiden Ladeneinheiten bieten ein hohes Maß an Flexibilität und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte sowie zeitgemäße Anpassungen und Modernisierungen. Vor den Ladenflächen erstreckt sich eine großzügige, öffentliche Außenfläche zwischen Gebäude und Fußgängerweg, die die Sichtbarkeit zusätzlich erhöht und potenziell nutzbar ist.
Die Gewerbeflächen zeichnen sich durch überdurchschnittliche Deckenhöhen sowie abgehängte Rasterdecken aus. Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung sorgen für solide Dämmwerte. In den Einheiten wurden unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat und Parkett verbaut. Großzügige Glasfronten schaffen ideale Voraussetzungen für repräsentative Schaufensterflächen und gewährleisten eine hervorragende Sichtbarkeit von der stark frequentierten Straße.
Laden A verfügt über ca. 73 m² und ist über eine verglaste Eingangstür zugänglich. Die Einheit bietet einen hellen, flexibel nutzbaren Hauptraum, der sich für verschiedenste Nutzungen eignet, etwa als Verkaufsfläche, Werkstatt, Studio, Behandlungsraum, Büro oder Ausstellungsfläche. Die vollständig verglaste Straßenfront bietet ausgezeichnete Werbemöglichkeiten. Im hinteren Bereich befindet sich ein weiteres Zimmer mit Küchenanschlüssen. Ein angrenzender Flur erschließt zwei WC Einheiten.
Laden B umfasst ca. 141 m² und präsentiert sich als großzügiger, offen gestalteter Raum, der aktuell als Ausstellungsfläche genutzt wird. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Zimmer, eine Nische für eine Küchenzeile sowie zwei Kundentoiletten. Besonders hervorzuheben ist die Erschließung von zwei Seiten: Die Einheit verfügt über zwei separate Eingänge und ist von zwei Straßenseiten aus sichtbar. Dies ermöglicht eine hohe Flexibilität in der Nutzung sowie eine optimale Kundenfrequenz.
