Die Immobilie befindet sich im Villingen-Schwenninger Stadtbezirk Pfaffenweiler, in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern mit aufgelockerter Bebauung geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Pfaffenweiler gehört zur Stadt Villingen-Schwenningen im Schwarzwald-Baar-Kreis. Die Stadt liegt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb und bietet eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch als Wirtschafts- und Hochschulstandort ist Villingen-Schwenningen von regionaler Bedeutung.
Besonders für Familien bietet die Lage praktische Vorteile. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich jeweils nur rund 300 Meter entfernt. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie nach etwa 100 Metern. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen stehen in Villingen-Schwenningen und den umliegenden Stadtbereichen zur Verfügung.
Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Der Bahnhof Marbach West liegt rund 4,2 km entfernt, die Autobahnanschlussstelle Donaueschingen erreichen Sie nach etwa 9,6 km. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Schwarzwald, Bodensee und Schweiz.
Für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen bietet die Umgebung ebenfalls gute Voraussetzungen. Eine Grünfläche befindet sich in rund 100 Metern Entfernung, der nächste Wald liegt etwa 650 Meter entfernt.
Die Lage verbindet damit das Wohnen in einem überschaubaren Stadtbezirk mit den vielfältigen Angeboten und der Infrastruktur von Villingen-Schwenningen.
Der erste Eindruck
Lernen Sie Ihre Immobilie kennen
Objektbeschreibung
Viel Platz für unterschiedliche Wohnideen bietet dieses 1973 erbaute Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Villingen-Schwenningen-Pfaffenweiler.
Auf einem rund 592 m² großen Grundstück stehen ca. 230 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das voll unterkellerte Haus gliedert sich in eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, die Hauptwohnung im Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Die Hauptwohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang, eine separate Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer und Gäste-WC. Die Einliegerwohnung bietet einen eigenen Wohnbereich mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Beide Wohnbereiche befinden sich in einem guten Zustand und können ohne größere Renovierungsarbeiten bewohnt werden. Das ausgebaute Dachgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine größere Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten. Auch eine Vermietung einzelner Wohnbereiche oder eine Ferienwohnungsnutzung ist vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen denkbar.
Das Haus wird bis Ende 2026 geräumt. Die abgebildete Möblierung und die Küchen sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die etwa vier Jahre alte Einbauküche im Erdgeschoss kann für 4.000 € zusätzlich erworben werden.
Eine Doppelgarage und der Garten runden das Angebot ab.
Qualität, Komfort & Besonderheiten
Individualität passend zu Ihren Bedürfnissen
Ausstattung
Gebäude und Grundstück
- Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 1973
- Ca. 230 m² Wohnfläche
- Ca. 592 m² Grundstück
- Massives Untergeschoss mit Fertighausaufbau
- Vollständig unterkellert
- Garten und Doppelgarage
- Teilweise überdachte Terrasse über der Garage
Wohnbereiche
- Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang
- Hauptwohnung im Erdgeschoss mit Terrassenzugang
- Ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren Wohnräumen
- Badezimmer auf allen drei Wohnebenen
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zusätzliche Keller- und Abstellräume
Technische Ausstattung
- Gaszentralheizung von 2001
- Doppelt verglaste Kunststofffenster von 2001
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Fliesen, Parkett, Laminat, Vinyl und Teppich
- Teilweise modernisierte Sanitärbereiche
Zustand und Übergabe
- Erdgeschoss und Einliegerwohnung in gutem Zustand und bewohnbar
- Dachgeschoss renovierungsbedürftig
- Weitere altersbedingte Modernisierungen möglich
- Räumung bis Ende 2026 vorgesehen
- Möblierung und Küchen nicht im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche im EG optional für 4.000 €
Energieinformationen
Baujahr
1973
Provisionshinweis
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.
