Das Objekt befindet sich im Konstanzer Stadtteil "Königsbau", eine ruhige und somit sehr beliebte Wohngegend mit hohem Freizeitwert. Der Hockgraben lädt zu wunderschönen Spaziergängen ein und auch am See sind sie innerhalb kürzester Zeit. Die Lage ist zudem optimal für Studenten, da sich die Universität in unmittelbarer Nähe befindet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuss erreichbar - das Zentrum erreichen Sie schnell mit dem Bus oder dem Fahrrad.
Der erste Eindruck
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Objektbeschreibung
Die gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 1953 befindet sich in einer begehrten und ruhigen Lage im Stadtteil Königsbau, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Bismarckturm. Besonders interessant für Kapitalanleger ist die hervorragende Nähe zur Universität Konstanz, die mit dem Fahrrad in nur ca. 5 Minuten erreichbar ist. Damit bietet die Wohnung beste Voraussetzungen für eine attraktive Vermietbarkeit, insbesondere bei der nachgefragten Zielgruppe der Studierenden und Universitätsangehörigen.
Das Wohnhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit ein angenehmes und überschaubares Wohnumfeld. Die Fassade wurde im Jahr 2017 gestrichen.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag vom 14.05.1954 endet am 08.07.2044. Der jährliche Erbbauzins für den auf die Wohnung entfallenden Anteil beträgt lediglich 22,01 € pro Jahr und stellt damit einen äußerst überschaubaren Kostenfaktor dar.
Bei einer möglichen monatlichen Kaltmiete von ca. 700 € ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von rund 8.400 €. Somit ist eine Bruttomietrendite von ca. 6 % erzielbar.
Für Kapitalanleger bietet die Wohnung damit eine interessante Kombination aus attraktiver Lage, guter Vermietbarkeit und einem äußerst geringen Erbbauzins. [...]
[...] Die vollständige Beschreibung erhalten Sie im ausführlichen Exposé auf Anfrage direkt über diese Anzeige.
Qualität, Komfort & Besonderheiten
Individualität passend zu Ihren Bedürfnissen
Ausstattung
Die charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss. Die einzelnen Räume sind praktisch und gut geschnitten über einen zentralen Flur miteinander verbunden.
Vom Flur aus gelangen Sie auf der rechten Seite in das Schlafzimmer, das mit einem schönen Parkettboden ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich das Wohnzimmer, das vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Einrichtung bietet. [...]
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360° Rundgang
Energieinformationen
Skala
0
A+
30
A
50
B
75
C
100
D
130
E
160
F
200
G
250
H
>250
Baujahr
1953
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Gas
Provisionshinweis
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.
