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TitelbildHausansichtNah zum Seeufer

Seesicht & bezusfrei! Exklusive, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung + Stellplatz in Meersburg

729.000,00 €

Stellplatz: 1 Freiplatz, 20.000 € (Kauf)

ImmoNr A5070

ca. 95 m²Wohnfläche

3Zimmer

1Stellplatz

Energieeffizienzklasse A

Seesicht & bezusfrei! Exklusive, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung + Stellplatz in Meersburg
ca. 95 m²Wohnfläche
3Zimmer
1Stellplatz
729.000,00 €
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Mehr als nur eine Adresse

Die Lage im Überblick und warum sie überzeugt

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Lage am Ortsrand von Meersburg und ist nur ca. 150 Meter vom Seeufer entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Bodensee und die von viel Grün geprägte Umgebung verleihen dem Standort einen besonderen Wohnwert. Das Seeufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Gleichzeitig bietet die Lage ein angenehm ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Die umliegenden Grünflächen und bewaldeten Hänge unterstreichen den privaten und erholsamen Charakter des Standorts, während das Meersburger Ortszentrum schnell und bequem erreichbar ist.

Auch die Anbindung ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Distanz und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb von Meersburg sowie der umliegenden Orte. Über die Fährverbindung besteht zudem eine direkte Verbindung nach Konstanz.

Der erste Eindruck

Lernen Sie Ihre Immobilie kennen

Objektbeschreibung

Diese geschmackvolle Wohnung punktet mit hoher Energieeffizienz, einer hochwertigen und stilvollen Ausstattung, einer traumhaften Seesicht, einem gelungenen Grundriss sowie der Möglichkeit eines kurzfristigen Bezugs.

Das im Jahr 2021 errichtete Wohngebäude umfasst lediglich neun Einheiten und bietet damit ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Wohnküche und praktisch angebundenem Vorratsraum. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Westbalkon mit einem sagenhaften Ausblick auf Segelschiffe, glitzerndes Wasser und vorbeiziehende Fähren. Hier lässt sich der Blick auf den See zu jeder Tageszeit wunderbar genießen. Der durchdachte Grundriss umfasst neben dem großzügigen Wohnbereich ein Schlafzimmer, ein Arbeits oder Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gästeduschbad. Alle Räume sind bequem über den zentral gelegenen Flur erreichbar. Der vorhandene Aufzug ermöglicht einen stufenlosen Zugang zur Wohnung- und zur Kelleretage.

Zur Wohnung gehört ein eigener, fest zugewiesener Außenstellplatz mit vorbereiteter Kabelführung für die spätere Installation einer Wallbox. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen, überdachten Fahrradabstellplatz mit Stromanschluss, ideal für E-Bikes. Ein eigener gemauerter Kellerraum bietet viel Stauraum. Den Hausbewohnern steht im Untergeschoss außerdem ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung. Ergänzend ist eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung installiert. Dank des Baujahres 2021 und der zeitgemäßen Bauweise verfügt die Immobilie über eine sehr gute energetische Qualität und ist der Energieeffizienzklasse A zugeordnet.

Qualität, Komfort & Besonderheiten

Individualität passend zu Ihren Bedürfnissen

Ausstattung

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, die Komfort und Funktionalität gekonnt miteinander verbindet. Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Echtholzparkett in Eiche verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme und elegante Atmosphäre. Deckenspots sorgen für eine angenehme und moderne Beleuchtung.

Bodentiefe, zweifach-isolierte Fenster mit elektrischen Rollläden und Jallousinen im Wohnbereich schaffen helle und freundliche Räume. Eine großzügige Hebeschiebetür im Wohnzimmer öffnet den Wohnbereich zum halbhoch verglasten Balkon und ermöglicht einen einzigartigen Blick ins Grüne und auf den See.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Ein integriertes BUS-System ermöglicht eine komfortable Steuerung verschiedener Funktionen der Wohnung.

Das Tageslichtbad ist mit großformatigen Fliesen, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche mit Glasabtrennung ausgestattet. Das große Fenster sorgt für viel natürliches Licht. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Doppelwaschtisch mit großem Spiegelschrank, ein Bidet, ein Hänge-WC sowie ein Handtuchheizkörper. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Hauptbad. Der große Kellerraum bietet ebenfalls einen Washcmaschinenanschluss. Das Gästebad verfügt über ein weiteres Hänge-WC, eine Dusche und ein Handwaschbecken.

360° Rundgang

Energieinformationen

Skala
0
A+
30
A
50
B
75
C
100
D
130
E
160
F
200
G
250
H
>250
Baujahr
2021
Endenergiebedarf
34,6 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Wesentlicher Energieträger
Gas

Provisionshinweis

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an uns fällig.

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Alle Informationen auf einen Blick

Leandro Tranchida

Leandro Tranchida

+49 7531 94218916l.tranchida@horta.de

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