165.000,00 €
Stellplatz: 1 Freiplatz, 15.000 € (Kauf)
Mehr als nur eine Adresse
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Singen und bietet ein angenehmes, begrüntes Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Innenstadt sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die umliegende Natur sowie die Nähe zum Hohentwiel bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert und vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Der erste Eindruck
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961 mit insgesamt nur 10 Wohneinheiten.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und wird über eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) der Marke Viessmann (Vitodens 200-W) inklusive Warmwasseraufbereitung beheizt. Im Jahr 2003 wurde das Gebäude generalsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Den Bewohnern stehen ein Fahrradkeller, Fahrradstellplätze vor dem Haus sowie ein abgeschlossener Müllbereich zur Verfügung. Zusätzlich gibt es im Dachgeschoss einen großzügigen Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Wohnung selbst bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad sowie einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, überdachte Südbalkon mit schönem Weitblick auf die Singener Hügellandschaft. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz.
Die Wohnung ist seit September 2022 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 6.060,00 €. Damit eignet sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage.
Qualität, Komfort & Besonderheiten
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten. In den Wohnräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden verlegt, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Das Tageslichtbad ist mit einem grauen Fliesenboden sowie zeitlosen weißen Wandfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein Hänge-WC sowie ein Handwaschbecken.
Die Fenster sind zweifach isolierverglaste Kunststofffenster und mit Kunststoffrollläden mit Gurtzug versehen.
Ein weiteres Highlight ist der sonnige Südostbalkon mit Glasüberdachung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
