620.000,00 €
Mehr als nur eine Adresse
Neuhausen ob Eck liegt malerisch auf der Hochebene des südlichen Landkreises Tuttlingen in Baden-Württemberg und gehört zur Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage und eine hohe Lebensqualität. Umgeben von Wiesen und Wäldern verbindet der Ort ländlichen Charme mit guter Infrastruktur. Über die B311 sind Tuttlingen, Sigmaringen und Donaueschingen schnell erreichbar, auch die A81 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Das bekannte Freilichtmuseum sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Der erste Eindruck
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1978 wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und hochwertig saniert. Auf drei Etagen bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Untergeschoss befindet sich eine private Wellnessoase mit Sauna, Whirlpool und Regendusche – perfekt zum Entspannen im eigenen Zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit Küche und Bad, die sich ideal für Gäste, heranwachsende Kinder oder als Rückzugsbereich eignet. Technik- und Hauswirtschaftsraum bieten zusätzliche praktische Nutzflächen.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen, barrierefreien 3-Zimmer-Wohnung. Zwei Schlafzimmer, eine moderne Wohnküche mit Essbereich sowie ein helles Wohnzimmer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der große Südwest-Balkon ist von allen Aufenthaltsräumen zugänglich und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.
Im Dachgeschoss stehen rund 136 m² vorbereitete Nutzfläche für den Ausbau zu einer weiteren großzügigen 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon bereit – ideal für individuelle Wohnideen.
Ein gepflegter Garten mit überdachter Terrasse, eine extra tiefe Garage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie ein Gerätehaus runden das Angebot ab. Pelletheizung und Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 mit Speicher sorgen für eine moderne, nachhaltige Energieversorgung.
Qualität, Komfort & Besonderheiten
Im Jahr 2021 wurden umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine hochwertige, moderne Ausstattung.
Im Erdgeschoss wurden einheitlich hochwertige Vinylböden in stilvoller Parkettoptik verlegt. In großen Teilen sorgt eine Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Fenster verfügen über 2-fach-Isolierverglasung mit Holzrahmen und sind innen weiß lackiert. Kunststoffrollläden mit Gurtbedienung erhöhen den Wohnkomfort. Moderne weiße Innentüren mit passenden Zargen unterstreichen das zeitgemäße Erscheinungsbild. Das Badezimmer ist über eine elegante Schiebeglastür zugänglich.
Die hochwertige Einbauküche des Markenherstellers LINEA wurde funktional im U-Format gestaltet. Eine großzügige Arbeitsfläche in Holzoptik sowie zahlreiche Schubladen- und Schranksysteme bieten viel Stauraum. Zur Ausstattung gehören hochwertige Markengeräte von Bosch, darunter Dampf-Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination. Ergänzt wird die Küche durch ein BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie eine regelbare Beleuchtung.
Das moderne Tageslichtbad ist mit beige-farbenen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen gestaltet. Zur Ausstattung zählen ein Waschtisch mit Schubladen, ein beleuchteter Spiegel mit Touch-Funktion, ein Handtuchheizkörper, ein wandhängendes WC sowie eine großzügige, ebenerdige Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Whirlpool und begehbarer Dusche. Großformatige Fenster- und Türelemente sorgen für Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten.
Zum Außenbereich gehören eine extra tiefe Garage mit elektrischem Tor, ein breites Carport sowie Wasseranschlüsse an der Hausfassade. Ein separater Kellerzugang bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten.
