450.000,00 €
Stellplatz: 1 Freiplatz, 10.000 € (Kauf)
Mehr als nur eine Adresse
Konstanz-Dingelsdorf ist ein idyllischer, über 1.000 Jahre alter Ort am Südufer des Überlinger Sees. Der charmante Ferienort eignet sich besonders für Familien und Erholungssuchende. Ein Yachthafen mit Anlegestelle der Bodenseeschiffe ermöglicht Verbindungen zu allen Uferorten – auch in der Schweiz und Österreich. Die Buslinie 4/13 verbindet Dingelsdorf regelmäßig mit Konstanz. Mischwälder, das Naturschutzgebiet Dingelsdorfer Ried sowie der Uferweg zur Insel Mainau (ca. 6 km) bieten beste Erholungsmöglichkeiten. Reitanlage „Ziegelhof“ und Golfclub Konstanz e.V. liegen in der Nähe.
Der erste Eindruck
In einem ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 mit nur sechs Wohneinheiten erwartet Sie diese charmante 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit besonderem Wohnflair. Die Fassade wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Liegenschaft. Die Nähe zum See sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Wohnung selbst erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet großzügigen Raum für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Familien oder alle, die Wert auf Platz und eine besondere Raumaufteilung legen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Hinweis: Der vorliegende Energieausweis richtet sich noch nach dem Verbrauch der vorherigen Heizung.
Qualität, Komfort & Besonderheiten
Diese großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt mit ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Dank des durchdachten Grundrisses mit mehreren separaten Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, bietet aber gleichzeitig attraktives Potenzial für Kapitalanleger – beispielsweise zur WG-Vermietung.
Im unteren Bereich bildet die wohnliche Küche mit offenem Essbereich mit praktischer Einbauküche den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet beide Ebenen über eine Treppe. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice – sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster.
Die obere Etage besticht durch einen großzügigen, hellen Wohnbereich mit kleinem Holzofen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Atelier genutzt werden kann.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. In den Schlafräumen wurde hochwertiges Eichenparkett verlegt, zudem wurden die Elektrik erneuert und stilvolle Deckenspots integriert.
Über die Küche erreichen Sie einen schönen Balkon, der gemütliche Stunden im Freien ermöglicht. Die Wohnung verfügt über einen separaten Wohnungseingang über eine Außentreppe, was ihr einen besonderen Charme verleiht.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei großzügige Kellerabteile mit Waschmaschinenanschluss sowie einen PKW-Außenstellplatz.
Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Das aktuelle Mietverhältnis ist bis 2027 befristet, jedoch zeigen sich die aktuellen Mieter offen für einen vorzeitigen Auszug.
