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TitelbildObjektbildObjektbild mit Markierung der Gewerbeeinheit

Moderne Laden-/ Büro- / Praxisfläche an gut frequentierter Hauptstraße in KN-Petershausen

1.390,00 € (zzgl. Nebenkosten)

Nebenkosten: 390,00 €

ImmoNr G1576

ca. 120 m²Nutzfläche

4Zimmer

Bezugsdatum 01.08.2026

Energieeffizienzklasse E

Moderne Laden-/ Büro- / Praxisfläche an gut frequentierter Hauptstraße in KN-Petershausen
ca. 120 m²Nutzfläche
4Zimmer
1.390,00 € (zzgl. Nebenkosten)
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Mehr als nur eine Adresse

Die Lage im Überblick und warum sie überzeugt

Lagebeschreibung

Lagebeschreibung

Konstanz....... eine Universitätsstadt voller Leben. In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die Moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen, sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland geboten. Die Universität vor Ort ist ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der 1.500 Jahre alten Stadt.

Die Gewerbeeinheit befindet sich an einer gut frequentierten Hauptstraße im beliebten Konstanzer Stadtteil Petershausen, der mit seiner guten Infrastruktur und zentralen Lage besticht. Von hier aus sind es nur wenige Gehminuten an den Seerhein (Uferpromenade), in die Konstanzer Innenstadt oder in die benachbarte Schweiz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Restaurants, Banken, Ärzte und der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch zur Uni und FH gibt es hervorrangende ÖPNV-Anbindungen bzw. mit dem Fahrrad sind alle Strecken ebenfalls gut erreichbar.

Der erste Eindruck

Lernen Sie Ihre Immobilie kennen

Objektbeschreibung

Die attraktive Gewerbefläche mit ca. 120 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob modernes Büro, Praxis, Studio, Galerie, Ladengeschäft, Showroom, Fitness- oder Yogastudio – die Räumlichkeiten bieten den idealen Rahmen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Schaufensterfront über die gesamte Breite der Gewerbeeinheit. Sie sorgt nicht nur für helle und freundliche Räumlichkeiten, sondern bietet zugleich eine ausgezeichnete Präsentationsfläche für Ihr Unternehmen, Ihre Produkte oder Dienstleistungen.

Der Standort profitiert von einer stetig zunehmenden Belebung und Attraktivität des Umfelds. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich zahlreiche beliebte Restaurants, Einzelhandelsgeschäfte sowie eine stark frequentierte Eisdiele, die für zusätzliche Laufkundschaft sorgt. Eine nahegelegene Parkanlage lädt zum Verweilen ein und steigert die Aufenthaltsqualität des Quartiers zusätzlich.

Darüber hinaus befinden sich das Seerhein-Center mit zahlreichen Arztpraxen sowie das Krankenhaus in direkter Umgebung. Dadurch profitiert der Standort von einer hohen täglichen Besucherfrequenz und einer ausgezeichneten Sichtbarkeit.

Nutzen Sie die Chance, Ihre Geschäftsidee an einem vielseitigen und zukunftsstarken Standort zu verwirklichen.

Qualität, Komfort & Besonderheiten

Individualität passend zu Ihren Bedürfnissen

Ausstattung

Ausstattung

Ein hochwertiger Designboden und die hohen Decken verleihen den Räumlichkeiten ein modernes Ambiente mit viel Licht und Helligkeit. Derzeit ist die Gewerbefläche offen gestaltet, sodass nur der Abstellraum, der Vorraum zur Toilette mit Waschbecken und die Toilette selbst abgetrennt sind (siehe Grundriss). Gerne können Sie jedoch die Räumlichkeiten nach Absprache mit uns so gestalten bzw. abtrennen, wie es für Sie am besten ist. Im hinteren Bereich der Einheit, wo man auch zum Hinterhof der Anlage gelangt befinden sich die Küchenanschlüsse.

Dank der flexiblen Raumaufteilung und der attraktiven Lage eignet sich die Gewerbefläche für eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungen. Denkbar sind beispielsweise ein modernes Büro, eine Arzt- oder Therapiepraxis, ein Kosmetik- oder Tattoo, ein Yoga- oder Personal-Training-Studio, eine Galerie, ein Showroom, ein Einzelhandelsgeschäft, ein Concept Store, ein Atelier, eine Versicherungs- oder Finanzberatung sowie Schulungs- und Beratungsräume. Auch innovative Geschäftsideen profitieren von der guten Sichtbarkeit und der hohen Frequentierung des Standorts.

Bitte beachten Sie, dass die Bilder nicht mehr dem aktuellen Stand entsprechen und der aktuelle Zustand daher etwas abweichen kann.

Energieinformationen

Skala
0
A+
30
A
50
B
75
C
100
D
130
E
160
F
200
G
250
H
>250
Baujahr
1929
Energieeffizienzklasse
E
Wesentlicher Energieträger
Öl

Provisionshinweis

Bei Mietvertragsabschluß wird eine Courtage in Höhe von 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. an uns fällig.

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