1.850.000,00 €
Stellplatzkosten: 40.000,00 €
Mehr als nur eine Adresse
Mit ca. 85.000 Einwohnern hat Konstanz genau die richtige Größe. Eine Universitätsstadt voller Leben. Der Charme der Studentenstadt zeigt sich besonders in der Präsenz aller Altersgruppen. Jung und Alt leben hier in einem angenehmen und zwanglosen Miteinander, das seinesgleichen am Bodensee sucht. Ein traumhaft schöner Lebensraum für alle Generationen. In einer der schönsten Lagen am Bodensee sind alte Geschichte und die Moderne im Einklang. Unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung werden Ihnen durch den See, die unmittelbare Nähe zu den Schweizer- und Österreicher Alpen, sowie durch die Sehenswürdigkeiten im Umland, geboten. Die Elite Universität vor Ort ist ein Garant für progressives, abwechslungsreiches Leben in der 1.500 Jahre alten Stadt. Das angenehme Klima, die wechselnden Seestimmungen, das breite Angebot vielfältigster Aktivitäten, und nicht zuletzt der Charme der Stadt, lassen das Herz des Öfteren schneller schlagen. Die Sonne geht unter, aber der Tag ist noch nicht zu Ende. Die Konstanzer Altstadt wartet mit facettenreicher Gastronomie und kulturellen Highlights auf Ihren Besuch.
Das Anwesen namens "Villa Ludwig Stromeyer jr." befindet sich im beliebten Stadtteil „Petershausen Ost“, oder besser unter dem Namen „Musikerviertel“ bekannt. Sie wohnen in einer der besten Lagen von Konstanz, geprägt durch herrschaftliche Villen und viel Grün. In absoluter Traumlage und der unmittelbaren Nähe zu der bekanntesten Seepromenade (Seestraße) sucht dieses wunderschöne Objekt einen neuen Besitzer. Die herrschaftliche, klassizistische Villa der bedeutenden Konstanzer Fabrikantenfamilie Stromeyer mit ihrer Nähe zum See sprechen für sich.
Das Villenviertel mit angenehmer Nachbarschaft liegt in der Nähe zur Stadtmitte, diversen Einkaufsmöglichkeiten und der attraktiven, historischen Altstadt. Des Weiteren erschließen sich hervorragende Freizeitmöglichkeiten: der Yachtclub, der Tennisclub, das Freibad "Hörnle", die Bodenseetherme mit Sauna und Wellnessbereich, das Spielcasino Konstanz und der schöne Lorettowald für Spaziergänge befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Nur ein paar Meter weiter befindet sich eine kleine Badebucht, die gerne vornehmlich von den Anwohnern frequentiert wird. Freizeit und Erholung sind Ihnen dort garantiert. Neben der Fährverbindung nach Meersburg ist nun auch Friedrichshafen über die schnelle Katamaranverbindung bestens an Konstanz angebunden.
Der erste Eindruck
Die Villa Ludwig Stromeyer jr. wurde im Jahr 1911 in herrschaftlicher Weise vom berühmten Freiburger Architekten und Regierungsbaumeister Mallebrein auf einem 1.300 m² großen Parkgrundstück erbaut. Charakteristisches Merkmal sind die neoklassizistischen Fassaden, mit ihrer Aufteilung in Felder und Pilaster. Die großzügige, regelmäßige Befensterung erinnert an die Architektur französischer Landschlösser und die Raumgrößen zwischen 25 - 32 m² verleihen dem Gebäude und den Wohnungen eine herrschaftliche Eleganz, wie sie sonst nur in einigen wenigen Konstanzer Villen zu finden ist.
Mit ihrem außergewöhnlichen Attikageschoss und den verschiedenen Applikationen klassischer antiker Stilelemente gehört die Villa sicher zu den stilvollsten Gebäuden im Musikerviertel.
Sie steht unter Denkmalschutz (§2, DSchG).
Die Villa wurde 2001/2002 in enger Zusammenarbeit mit dem Landesdenkmalamt Freiburg kernsaniert. Dabei wurde von der historischen Bausubstanz soviel wie möglich erhalten, ohne dabei auf modernen Komfort zu verzichten.
Die hier zu verkaufende Wohnung im 1. Obergeschoss wurde zudem 2018/2019 umfangreich renoviert und saniert, so dass es ihr an nichts fehlt.
Qualität, Komfort & Besonderheiten
Die 6,5-Zimmer Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss des Hauses und bietet mit rund 187 m² Wohnfläche genügend Platz zur freien Entfaltung.
Die 3,20 Meter hohen, stuckverzierten Decken unterstreichen den ganz besonderen Charme dieser exklusiven Wohnung, welche 2018/2019 umfangreich renoviert wurde. Die Facettentüren und Türgriffe wurden im Original erhalten und passen damit ideal zum Ambiente der Wohnung.
Ein weiteres Highlight sind die drei Balkone, von denen Sie den Blick über das schöne, grüne Stadtviertel schweifen lassen können. Zum ersten Ostbalkon gelangen Sie über eines der Schlafzimmer, welches durch die zwei Doppeltüren mit dreifachverglasten Sprossenfenstern vom Morgenlicht verwöhnt wird.
Einen weiteren Balkon, welcher nach Süd-Ost ausgerichtet ist, erreichen Sie über zwei Zugänge vom Wohn- und Esszimmer aus, diese sind jeweils mit Doppeltüren ausgestattet. Das Wohnzimmer ist durch einen breiten Durchbruch mit dem Esszimmer verbunden.
Der dritte Balkon befindet sich auf der Westseite des Gebäudes und ist über ein separates Zimmer zugänglich. Dieses Zimmer wird aktuell als Gästezimmer genutzt und verfügt über einen eigenen Eingang über das Treppenhaus. Durch den bereits vorhandenen Wasseranschluss ließe sich dieses Zimmer ideal zu einem zweiten Badezimmer umbauen und mit dem danebenliegenden Schlafzimmer durch einen Durchbruch verbinden.
Die lichtverwöhnte Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und lädt durch ihre Größe zum gemeinschaftlichen Kochen ein. Hier ist genügend Platz für einen Esstisch vorhanden.
Über eine begehbare Garderobe mit praktischen Einbauschränken gelangen Sie in das hellgeflieste Badezimmer. Dieses ist sowohl mit einer großzügigen, verglasten Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Direkt neben dem Badezimmer liegt ein separates Gäste-WC.
Die gesamte Wohnung besticht mit viel Liebe zum Detail. So finden Sie zum Beispiel mehrere praktische Einbauschränke in der Diele und in einem der Schlafzimmer der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger, abschließbarer Kelleranteil mit ca. 36 m² Nutzfläche, sowie zwei Carport-Stellplätze bei der Einfahrt hinter dem Haus.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung gerne selbst von dieser beeindruckenden Wohnung in bester Lage!
