250.000,00 €
Stellplatz: 1 Freiplatz 10.000,00 €
Mehr als nur eine Adresse
Die Wohnung befindet sich im Konstanzer Ortsteil Dettingen in ruhiger und naturnaher Wohnlage. Der Ortsteil ist dörflich geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität mit Nähe zum Bodensee. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Konstanzer Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und über Busverbindungen gut angebunden. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie schnellen Zugang zum Bodensee und beliebten Ausflugszielen der Region.
Der erste Eindruck
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Auf ca. 66 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur südausgerichteten Sonnenterrasse mit Blick in den Garten, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad.
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz im Freien, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus zur Verfügung und bietet wertvollen Stauraum. Eine großzügige Terrasse im Außenbereich steht den Hausbewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit und lädt besonders in den warmen Monaten zum Verweilen im Freien ein.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007, die zugleich die Warmwasserversorgung des Hauses übernimmt.
Die Wohnung ist seit dem 01.03.2002 vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 4.560 €. Sollte im Zuge eines Eigentümerwechsels eine Eigenbedarfskündigung angestrebt werden, bieten wir den Mietern bei Bedarf alternative Wohnungen aus unserem eigenen Mietportfolio an. Dies erleichtert erfahrungsgemäß die einvernehmliche Lösung und kann den Übergang für Käufer und Mieter deutlich vereinfachen.
Qualität, Komfort & Besonderheiten
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem baujahrtypischen, jedoch gepflegten Zustand. Durch einen möglichen zukünftigen Auszug des Mieters bietet die Einheit sehr gutes Potenzial für eine individuelle Modernisierung und Renovierung nach eigenen Vorstellungen.
Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat in den Wohn- und Schlafräumen. In Küche, Flur und Badezimmer sind pflegeleichte Fliesen verlegt. Das zweite Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie ein WC. Zudem befindet sich hier der Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. Kunststoffrollläden sorgen zusätzlich für Sicht- und Sonnenschutz.
